서울 송파구 마천동 도로 경매 2025타경52446 [2]
토지 35㎡ (10.6평)
- 조사된 임차인 없음
6,989만 원64%
감정가 1억 920만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 699만 원
- 다음 유찰 시
- 5,591만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 마천동 274-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1억 920만 원 |
| 토지면적 | 35㎡ (10.6평) | 최저가 | 6,989만 원(64%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 699만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.2 | 청구금액 | 1억 2,509만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2019.7.17 근저당권 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 920만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 8,736만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 6,989만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 920만 원| 면적 | 토지(도로) 35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 312만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천초등학교" 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "마천역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 (1) : 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로임. |
| 기타 | 기호 (1) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호 (2) : 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임. 기호 (2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임. |
| 기타 | 기호 (1) 지상에 제시외 건물 (알씨조 및 연와조, 근린생활시설 및 다가구주택)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.17 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 제시외 건물 1층 방앗간 영업주 여성 원○만에 의하면 2층에서 본인과 딸이 거주하고 있으며, 제시외 건물 전부와 대지 지분 2분의1은 본인 소유라고 함. 2. 3층에는 임차인이 거주하고 있고, 매각 지분 소유자 최○용은 모르는 사람이라고 함. 3. 대지 위에 제시외 3층 건물이 존재하고, 본 매각 지분 대지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.등고평탄한 부정형 토지로서, 현황은 도로로 이용 중이며 도로의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.본건은 토지이용계획확인서상 재정비촉진지구로 지정되어 통징 "마천3재정비촉진구역" 내에 소○함(상세내역 감정평가서 및 토지이용계획확인서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 원○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 공유자 | 원○○, 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,017만 원입니다(감정가 1억 920만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 도로 경매 물건인 2025타경52446은 마천동 274-5로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 35㎡(10.6평)입니다.
감정가 1억 920만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,989만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 699만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경52446 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,989만 원의 10%인 699만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 마천동 274-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 660만원, 감정가는 1평당 1,031만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,591만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 송파구 마천동 274-5