서울 송파구 문정동 가든파이브라이프 상가 경매 2025타경52077 [6]
전용 11.34㎡ (3.4평) · 대지권 3.2583㎡ (1평) · 2008년 사용승인 · 9층와이-9068호
- 조사된 임차인 없음
4,400만 원80%
감정가 5,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 440만 원
- 다음 유찰 시
- 3,520만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9068호도로명: 충민로 66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 5,500만 원 |
| 전용면적 | 11.34㎡ (3.4평) | 최저가 | 4,400만 원(80%) |
| 대지권 | 3.2583㎡ (1평) | 입찰보증금 | 440만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 8,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2019.8.27 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 11.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 485만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 남서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 복합 쇼핑몰 등 대형 상업시설들이 주류를 이루는 상업지대이며 인근의 교통시설과 상업시설과 근린공원 등이 형성○어 상가로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. |
| 교통 | 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 고속도로 진입로 등이 소재하며 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측으로 인접하여 지하철 8호선 "장지역" 소재하고, 이 역은 본건 건물의 지하로 서로 연결됨. 본건 상가 단지 동측과 북측에 인접하여 버스정류장이 각각 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 판매시설 및 근린생활시설로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰딩, 페인팅, 타일, 합판 및 인테리어 마감. 창호 : 시스템 샷시 창호. |
| 이용 상태 | 현재 판매시설로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 방송설비 및 기타 부대설비 갖추고 있음. 본건 상가 단지 전체에 옥내자주식 3,676대 분의 주차공간이 확보되어 있음. |
| 토지 형태 | 본 상가 단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 등고평탄하며, 상업시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 상가 단지는 동측으로 로폭 약 50m, 북측으로 로폭 약 35m, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.27 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
오픈형 상가로 9102호, 9103호, 9104호는 편의점으로 합체하여, 9081호, 9080호는 커피숍으로 합체하여, 9068호는 편의점과 커피숍의 창고로 각 이용되고 있음. 9102호, 9103호, 9104호는 경계선 표시는 존재하고, 9081호, 9080호는 경계선 표시가 없음. 9102호, 9103호, 9104호의 경계 부분과 9081호, 9080호의 경계 부분에 대한 복원 가능성은 있어 보인다는 현황조사서보고서 참고.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,831만 원입니다(감정가 5,500만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 3,200만 | 7,450만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 7,300만 | 8,350만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 5억 5,500만 | 1억 2,250만 | 22.1% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 2,800만 | 7,455만 | 22.7% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 6억 5,500만 | 1억 5,120만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가든파이브라이프
- 사용승인일
- 2008.12.19 (18년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설 외2
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 5372호
- 주차
- 3676대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 583.36% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 41732㎡ · 426785.23㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 상가 경매 물건인 2025타경52077은 문정동 가든파이브라이프 9층와이-9068호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 11.34㎡(3.4평)이고 대지권은 3.2583㎡입니다.
감정가 5,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 440만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경52077 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,400만 원의 10%인 440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 가든파이브라이프 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,283만원, 감정가는 1평당 1,603만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,520만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충민로 66