상가서울동부지방법원 경매1계 · 02-2204-2405
서울 송파구 문정동 가든파이브라이프 상가 경매 2026타경50230
전용 22.67㎡ (6.9평) · 대지권 6.5137㎡ (2평) · 2008년 사용승인 · 9층에프-9002호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
7,100만 원100%
감정가 7,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 710만 원
- 다음 유찰 시
- 5,680만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층에프-9002호도로명: 충민로 66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 7,100만 원 |
| 전용면적 | 22.67㎡ (6.9평) | 최저가 | 7,100만 원(100%) |
| 대지권 | 6.5137㎡ (2평) | 입찰보증금 | 710만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.11 | 청구금액 | 3,794만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2022.6.27 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 7,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.67 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "8호선 장지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제에프-9002호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 판매시설(도매시장부속분양창고)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 55m 내외, 북서측 및 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.27 근저당권배당요구종기 2026.4.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○용점포 · 9층F-9002호(22.67㎡) | 2022.11.3 | – | 300만 원 | 30만 원 | 2026.3.4 | 없음 |
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 공부 상 김○용이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.6.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 소○○, 신○○ |
| 교부권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,364만 원입니다(감정가 7,100만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 3,200만 | 7,450만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 7,300만 | 8,350만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 5억 5,500만 | 1억 2,250만 | 22.1% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 2,800만 | 7,455만 | 22.7% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 6억 5,500만 | 1억 5,120만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가든파이브라이프
- 사용승인일
- 2008.12.19 (18년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설 외2
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 5372호
- 주차
- 3676대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 583.36% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 41732㎡ · 426785.23㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 상가 경매 물건인 2026타경50230은 문정동 가든파이브라이프 9층에프-9002호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.67㎡(6.9평)이고 대지권은 6.5137㎡입니다.
감정가 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 710만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50230 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,100만 원의 10%인 710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 가든파이브라이프 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,035만원, 감정가는 1평당 1,035만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충민로 66