지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택서울동부지방법원 경매1계 · 02-2204-2405
서울 송파구 마천동 단독주택 경매 2025타경52541
토지 122㎡ (36.9평) · 건물 28.4㎡ (8.6평) · 1985년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
8,127만 원80%
감정가 1억 158만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 813만 원
- 시세 평균 대비
- 6%
- 다음 유찰 시
- 6,501만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-07 10:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
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입찰 3일 전까지 · 11.16까지 신청
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보고서는 참고 자료이며 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 마천동 338-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 감정가 | 1억 158만 원 |
| 토지면적 | 122㎡ (36.9평) | 최저가 | 8,127만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 28.4㎡ (8.6평) | 입찰보증금 | 813만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 3,168만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2022.6.14 (토지,건물)2022.06.14. 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 158만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 8,127만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 158만 원| 면적 | 토지(대) 122㎡ 세멘부록조 스레트지붕 1층 단독주택 1층 28.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 83만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "서울남천초등학교" 동측 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입은 가능하며 남측 간선도로변에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 열악함. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로 대비 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄하게 조성한 주거용 건부지임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2020-01-02) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타(2020-01-02)(마천1), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 지상의 2동 건물 가운데 동측에 소재하는 연면적 28.4㎡의 건물이며 구조는 세멘부록조 스레트 지붕의 단층 단독주택으로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 주거용 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건 건물 내부는 현장조사시 폐문 및 점유자, 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 직접 확인하지 못하였으며 본건 전례를 기준으로 외부관찰 및 탐문조사를 참조하여 작성하여 현황과 차이가 있을 수 있는바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.14 (토지,건물)2022.06.14. 가압류배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○식주거 · (단층방2개 | 2015.3.23 | 2009.9.14 | 2,500만 원 | 미상 | 2025.12.31 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 대지 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 최○식대항력 있을 수 있음보증금 2,500만 원. 전입 2015.3.23 · 배당요구 2025.12.31. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.6.14 (토지,건물)2022.06.14. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
최○식:1차(09.09.11) 기간09.09.11.~11.09.10. 보증금 15,000,000원, 확정일자 09.09.14. 2차(11.09.21) 기간(11.09.11.~13.09.11. 보증금 25,000,000원, 확정일자 11.09.21.
명세서 비고
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함) <토지> 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄 조성한 주거용 건부지이며, 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음. <건물> 1개의 대지 위에 건물 2동이 존재하며, 이 사건 매각 건물(지분)은 도로명: '성내천로33길 26-1' 건물이며, 동측에 소재하는 연면적 28.4㎡ 의 건물로 단독주택으로 이용 중임. (기타 상세내역은 현황조사서 및 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
마천동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 16억 400만 원 최근 1년 50건 · 토지 평당 4,347만 원
- 감정가
- 1억 158만 원 시세의 6%
- 최저가
- 8,127만 원 시세의 5%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 단독 | 89.4㎡ | 238.53㎡ | 15억 5,000만 |
| 2026.10.23 | 단독 | 95㎡ | 222.72㎡ | 15억 8,000만 |
| 2026.10.12 | 다가구 | 97.1㎡ | 155.81㎡ | 15억 |
| 2026.10.12 | 단독 | 96.2㎡ | 218.37㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.10.4 | 단독 | 103.3㎡ | 156.06㎡ | 15억 8,000만 |
| 2026.9.29 | 다가구 | 122㎡ | 238.53㎡ | 15억 |
| 2026.9.22 | 단독 | 114.1㎡ | 71.67㎡ | 14억 5,000만 |
| 2026.9.22 | 단독 | 54.3㎡ | 29.16㎡ | 11억 5,000만 |
| 2026.9.20 | 다가구 | 101.1㎡ | 147.06㎡ | 15억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 159.5㎡ | 182.52㎡ | 18억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 89㎡ | 146.12㎡ | 13억 3,300만 |
| 2026.9.2 | 단독 | 118㎡ | 181.26㎡ | 15억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 30㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.11.6 | 98.04㎡ | 1억 1,000만 | 36만 |
| 2026.11.5 | 53.66㎡ | 1억 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.4 | 80.19㎡ | 1억 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 27㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.10.31 | 79.02㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.10.29 | 36.275㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.29 | 55.96㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 14억 5,356만 | 9억 4,067만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,796만 원입니다(감정가 1억 158만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.6.29 (41년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 122㎡ · 47.53㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 단독주택 경매 물건인 2025타경52541은 마천동 338-2로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 122㎡(36.9평), 건물 연면적은 28.4㎡(8.6평)입니다.
감정가 1억 158만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,127만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 813만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.14 (토지,건물)2022.06.14. 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경52541 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,127만 원의 10%인 813만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,501만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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4,780만4,780만100%11.16입찰 3일 전- 6,300만5,040만80%11.16입찰 3일 전
위치
서울특별시 송파구 마천동 338-2