근린시설서울중앙지방법원 경매2계 · 530-1814
서울 종로구 인의동 효성주얼리시티 근린시설 경매 2024타경2105
전용 29.54㎡ (8.9평) · 대지권 15.8㎡ (4.8평) · 2006년 사용승인 · 지2층에스에프지2009호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
825만 원3%
감정가 2억 9,300만 원 · 16회 유찰
- 입찰보증금
- 165만 원
- 다음 유찰 시
- 660만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)도로명: 종로 183 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 9,300만 원 |
| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) | 최저가 | 825만 원(3%) |
| 대지권 | 15.8㎡ (4.8평) | 입찰보증금 | 165만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.4.15 | 청구금액 | 1억 7,723만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.7.25 | 말소기준권리 | 2020.7.24 근저당권 |
| 채권자 | 상○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 9,300만 | 유찰 |
| 2025.3.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 3,440만 | 유찰 |
| 2025.4.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1억 8,752만 | 유찰 |
| 2025.5.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1억 5,002만 | 유찰 |
| 2025.6.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1억 2,001만 | 유찰 |
| 2025.7.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 9,601만 | 유찰 |
| 2025.9.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 7,681만 | 유찰 |
| 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 6,145만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 4,916만 | 유찰 |
| 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 3,933만 | 유찰 |
| 2026.1.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 3,146만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2,517만 | 유찰 |
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2,014만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,611만 | 유찰 |
| 2026.6.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,289만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,031만 | 001 |
| 2026.8.6 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – | 003 |
| 2026.9.14 16:00 | 매각기일 | 4별관 민사집행과 경매2계 | – | 010 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,031만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 825만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,300만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 29.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 992만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임. |
| 건물 | 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등 |
| 이용 상태 | 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정○의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함. |
| 용도지역 | 기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.24 근저당권배당요구종기 2024.7.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자는 없으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 옆 점포운영자 남성(60대 추정)에게 알아본 결과 4~5년 전에 폐업하였고, 현재는 비어 있다고 하나 일단 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2020.7.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 관리비 미납여부 확인하지 못함. 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 상○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 허○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,504만 원입니다(감정가 2억 9,300만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 효성주얼리시티
- 사용승인일
- 2006.10.27 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(업무시설,판매시설)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 298세대
- 주차
- 605대 (세대당 2.03대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 569.71% · 57.63%
- 대지 · 연면적
- 9365.4㎡ · 89808.14㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2024타경2105은 인의동 효성주얼리시티 지2층에스에프지2009호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 29.54㎡(8.9평)이고 대지권은 15.8㎡입니다.
감정가 2억 9,300만 원에서 16번 유찰되어 이번 최저가는 825만 원(감정가의 3%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 165만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경2105 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 825만 원의 10%인 165만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 효성주얼리시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.9평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 3,279만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 660만 원(감정가의 2%)가 됩니다.
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위치
종로 183