세종 세종시 고운동 참샘빌딩 근린시설 경매 2025타경3934
전용 32㎡ (9.7평) · 대지권 8.0784㎡ (2.4평) · 2016년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 6,950만 원70%
감정가 3억 8,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,695만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,865만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.7.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,950만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,950만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,695만 원 → 잔금 날 2억 4,255만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,695만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,255만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 6,950만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,695만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 1층101호도로명: 고운서길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 8,500만 원 | |
| 전용면적 | 32㎡ (9.7평) | 2억 6,950만 원(70%) | |
| 8.0784㎡ (2.4평) | 2,695만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.29 | 2억 2,415만 원 | |
| 2026.2.2 | 2023.7.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 합○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,865만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 6,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.20 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오수진점포 · 101호 | 2024.9.25 | 2025.10.14 | 2,000만 원 | 80만 원 | 2025.12.1 | 없음 |
| 1. 임차인 오수진에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부) 2. 상가건물임대차현황서에는 오수진(2025.10.14)이 등재되어 있음 3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 합○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,088만 원입니다(감정가 3억 8,500만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,203만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동남측주민센터" 북서측 인근에 위치하는 참샘빌딩 제1층 제101호로서, 주위는 아파트 단지, 상업, 업무용 건물, 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 중 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.06.30) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로서 공부상 소매점으로 현황 카페로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -후첨 '사진용지' 와 같이 1층에 데크가 소재하나 이는 건물가격에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 참샘빌딩
- 사용승인일
- 2016.6.30 (10년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 교육연구시설(학원)제1종근린생활시설(소매점,의원,휴게음식점,체육도장)제2종근린생활시설(일반음식점,부동산중개사무소,인터넷컴퓨터게임시설제공업소)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 33대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 459.5409% · 68.0745%
- 대지 · 연면적
- 815.1㎡ · 5052.52㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경3934은 고운동 참샘빌딩 1층101호로, 대전지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 32㎡(9.7평)이고 대지권은 8.0784㎡입니다.
감정가 3억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,695만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경3934 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,950만 원의 10%인 2,695만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 참샘빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,784만원, 감정가는 1평당 3,977만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,865만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
9억 3,426만4억 5,779만49%11.17입찰 3일 전
3억 9,000만2억 7,300만70%11.18입찰 4일 전
11억 1,311만2억 6,726만24%11.19입찰 5일 전
9억 9,737만2억 3,947만24%11.23입찰 9일 전
4억 4,000만1억 564만24%11.26입찰 12일 전- 공고 전4억 5,000만4억 5,000만100%11.26입찰 12일 전
위치
고운서길 20