세종 세종시 조치원읍 근린시설 경매 2025타경3954
전용 89.57㎡ (27.1평) · 대지권 45.6542㎡ (13.8평) · 1동 1층104호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,135만 원17%
감정가 7억 2,200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,213만 원
- 다음 유찰 시
- 8,494만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 1동 1층104호도로명: 허만석로 69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 2,200만 원 |
| 전용면적 | 89.57㎡ (27.1평) | 최저가 | 1억 2,135만 원(17%) |
| 대지권 | 45.6542㎡ (13.8평) | 입찰보증금 | 1,213만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.5 | 청구금액 | 6억 1,181만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.5 | 말소기준권리 | 2018.7.2 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.4.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 540만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,378만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 4,765만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 7,335만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 2,135만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 806만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재 세종북부경찰서 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 소매점으로서 현황 공실임.(빌딩 전체가 공실로서 시건장치로 잠겨있고 탐문상 단전된 상태임.) |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 있으며 구체적인 설비 상태 등은 경매진행시 재확인 바람. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 등의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 해당 건물 주위로 대로 및 소로 등이 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 본건 빌딩 전체가 시건장치로 잠겨 있고 탐문상 단전된 상태로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 창호를 통한 외부 관찰, 건축물 현황도에 따른 설비 및 이용상황, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰, 감정평가 전례 및 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 내부 확인 및 설비 등의 상태 등은 반드시 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.2 근저당권배당요구종기 2026.2.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 소매점으로 현황 공○임(단전된 상태임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 794만 원입니다(감정가 7억 2,200만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경3954은 조치원읍 61-6 1동 1층104호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 89.57㎡(27.1평)이고 대지권은 45.6542㎡입니다.
감정가 7억 2,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,135만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,213만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.7.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경3954 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,135만 원의 10%인 1,213만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 조치원읍 61-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.1평 기준으로 최저가는 1평당 448만원, 감정가는 1평당 2,665만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,494만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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