유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매10계 · 042-470-1810
세종 세종시 소담동 유림빌딩 근린시설 경매 2025타경501979
전용 40.16㎡ (12.1평) · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
3억 7,500만 원55%
감정가 6억 8,300만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 3,750만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호도로명: 한누리대로 1970 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,300만 원 |
| 전용면적 | 40.16㎡ (12.1평) | 최저가 | 3억 7,500만 원(55%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,750만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 5억 1,108만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.16 | 말소기준권리 | 2019.7.2 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.1.29 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4억 7,810만 | 유찰 |
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 3,467만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 3,427만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 6,399만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 1,479만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,701만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""새샘유치원"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(글벗중학교 등), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
| 건물 | 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 111호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1) : 근린생활시설(공실) 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. ※ 기준시점 현재 유치권행사중인 것으로 탐문되어, 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 14m내외의 보행자전용도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 미정리 상태임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.2 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.7.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
등기사항증명서상 소재지는 "소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭"이나, 건축물대장상 소재지는 "소담동 527번지"임. 현황조사시 건물내부에 관련 현수막이 붙어있었으나, 이 사건에 제출된 유치권 신고는 없음. 토지대금 완납으로 실체법상 대지사용권이 성립하여 매각 범위에 포함됨. 다만, 소유권이전등기청구권에 대한 압류 등으로 인해 사후 대지권 등기 절차의 이행 여부가 불확실한 바, 이러한 '절차적 이행 불능 및 법적 분쟁 리스크'를 감안하여 대지권 가액은 최저매각가격 산정에서 제외함. (최저매각가격은 건물만의 평가액임). 매수인은 대지권 등기를 위한 본안소송 및 압류 해제 등 제반 절차적 부담을 스스로의 책임과 비용으로 해결하는 조건으로 입찰해야 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 가처분권자 | 대○○, 서○○, 남○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,670만 원입니다(감정가 6억 8,300만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경501979은 소담동 유림빌딩 1층111호로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 40.16㎡(12.1평)입니다.
감정가 6억 8,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,500만 원(감정가의 55%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 3,750만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경501979 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,500만 원의 10%인 3,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 유림빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,087만원, 감정가는 1평당 5,622만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -227%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 2,625만 원(감정가의 180%)가 됩니다.
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위치
한누리대로 1970