세종 세종시 금남면 임야 경매 2025타경502542
토지 1723㎡ (521.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 4,980만 원34%
감정가 4억 3,674만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,498만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 486만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 국곡리 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 3,674만 원 |
| 토지면적 | 1723㎡ (521.2평) | 최저가 | 1억 4,980만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,498만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.27 | 청구금액 | 1억 7,799만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.28 | 말소기준권리 | 2011.10.13 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 3,674만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 572만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 4,980만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,674만 원| 면적 | 토지(임야) 1071㎡ 토지(답) 490㎡ 토지(전) 162㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 금남면 국곡리 소재 "국곡리마을회관(노인회관)" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1): 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임. 기호2): 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 기호3): 부정형의 완경사 및 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1)~3) 공히 지적도상 맹지이나, 기호1)·3) 일부를 점유하여 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.10.13 근저당권배당요구종기 2025.8.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
일괄매각. 지상 제시외 수목(과실수 등) 포함 매각. 목록1. 지상 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 목록2,3.에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,058만 원입니다(감정가 4억 3,674만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경502542은 금남면 41로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1723㎡(521.2평)입니다.
감정가 4억 3,674만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,980만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,498만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.10.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경502542 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,980만 원의 10%인 1,498만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 금남면 41 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 521.2평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 84만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 486만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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