세종 세종시 어진동 2차푸르지오시티 근린시설 경매 2025타경502667
전용 21.92㎡ (6.6평) · 대지권 5.616㎡ (1.7평) · 2014년 사용승인 · 15층1566호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,496만 원17%
감정가 8,900만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 150만 원
- 다음 유찰 시
- 1,047만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호도로명: 가름로 255-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,900만 원 |
| 전용면적 | 21.92㎡ (6.6평) | 최저가 | 1,496만 원(17%) |
| 대지권 | 5.616㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 150만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 청구금액 | 9,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2024.7.4 압류 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8,900만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6,230만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,361만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,053만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,137만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,496만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 406만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사(문화체육관광부)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 정부세종청사 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 ~ 지상17층 건물 중 제15층 제1566호로서 (사용승인일: 2014.08.19) 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
| 설비 | 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.4 압류배당요구종기 2025.9.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○은주거 · 전부 | 2022.8.10 | 2022.7.26 | 9,500만 원 | 미상 | 2025.9.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 장○은(2022.08.10.)세대가 등록되어 있음 2. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 금95,000,000원, 전입일자 2022. 8. 10., 확정일자 2022. 7. 26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
장○은:주택임차권등기일은 2024. 8. 8.임. 주택임차권자는 신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 광○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,563만 원입니다(감정가 8,900만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 2차푸르지오시티
- 사용승인일
- 2014.8.19 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 843호
- 주차
- 831대 (세대당 0.99대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.97% · 77.74%
- 대지 · 연면적
- 5182㎡ · 48373.24㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경502667은 어진동 2차푸르지오시티 15층1566호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 21.92㎡(6.6평)이고 대지권은 5.616㎡입니다.
감정가 8,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,496만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 150만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.4 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 금95,000,000원, 전입일자 2022. 8. 10., 확정일자 2022. 7. 26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경502667 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,496만 원의 10%인 150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 2차푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.6평 기준으로 최저가는 1평당 226만원, 감정가는 1평당 1,342만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,047만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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