세종 세종시 어진동 세종모닝시티 근린시설 경매 2025타경503378 [3]
전용 40.43㎡ (12.2평) · 대지권 10.4412㎡ (3.2평) · 1층116호
- 임차인 대항력 확인 필요
3,764만 원8%
감정가 4억 5,700만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 376만 원
- 다음 유찰 시
- 2,635만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층116호도로명: 가름로 170-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 40.43㎡ (12.2평) | 최저가 | 3,764만 원(8%) |
| 대지권 | 10.4412㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 376만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.15 | 청구금액 | 11억 3,461만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 말소기준권리 | 2019.6.28 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 1,990만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 2,393만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 5,675만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 973만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7,681만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,377만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,764만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.433㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,130만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하는 세종모닝시티 제1층 제114호 외 2개호 로서, 주위는 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. |
| 교통 | 대상물건 북동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제 1층 제114호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. |
| 이용 상태 | 일련번호(1~3): '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '공실' 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리 평지로서 '대(주상용 건부지)' 로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.28 근저당권배당요구종기 2025.12.18임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신○수-- | 2019.11.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○범점포 | 2023.11.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○림점포 | 2022.3.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 신○현(2019.10.8), 상가건물임대차현황서에는 (주)사람과인 신○성(2024.11.18)이 각 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 114호, 115호와 벽체 구분 없이 각각 '이문인쇄', '가산오피스'로 이용했던 상태로 보이며 복원이 용이한 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 신○○, (주)OOOO OOO, 변○○, 주○○, 이○○ |
| 압류권자 | 세○○, 국○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,162만 원입니다(감정가 4억 5,700만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503378은 어진동 세종모닝시티 1층116호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.43㎡(12.2평)이고 대지권은 10.4412㎡입니다.
감정가 4억 5,700만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,764만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 376만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.28 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경503378 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,764만 원의 10%인 376만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 세종모닝시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 308만원, 감정가는 1평당 3,737만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,635만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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