세종 세종시 금남면 전답 경매 2025타경503621
토지 119㎡ (36평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
4,001만 원40%
감정가 9,975만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 400만 원
- 다음 유찰 시
- 2,801만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 용포리 51-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,975만 원 |
| 토지면적 | 119㎡ (36평) | 최저가 | 4,001만 원(40%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 400만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 청구금액 | 7,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2014.11.21 근저당권 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 1,665만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8,166만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,716만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,001만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,975만 원| 면적 | 토지(전) 4㎡ 토지(전) 115㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. |
| 기타 | 본건은 공히 완경사 지대에 위치하는 삼각형의 토지로서, "묵전" 상태임. |
| 기타 | 본건 공히 기준시점 현재 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호)임. - 기호(2)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제 2020-341호)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대내역은 미상임. - 본건 토지 중 기호(2)토지 전부가 「금남면 도시계획시설(교통시설:도로)사업 (2024.05.30. 실시계획인가 고시)」내에 포함되어 있어 향후 보상절차가 이루 어질 것으로 판단되나 기준시점 현재는 해당 사업의 시행시기. 착공시기 등이 불확실한 상태인바, 경매진행(입찰)시 관계기관으로부터 해당사업의 진행상황 및 본건 토지의 보상여부. 보상시기. 보상금액 등을 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.21 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목은 전으로 잡풀이 무성한 소형 토지이며 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 2.는 '금남면 도시계획시설(교통시설:도로)사업(2024. 5. 30.실시계획인가고시'내에 포함되어 있어 향후 보상절차가 이루어질 수 있을 것으로 보이나, 해당사업의 진행상황 및 본건 토지의 보상여부, 보상시기, 보상금액 등은 관계기관에 확인을 요함 (감○서 및 첨부된 세종시 사실조회회신서 참조) 목록 2.의 최저매각가격은 도시계획시설저촉 감안, 해당사업 시행사정 반영한 가격임 목록 1, 2는 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함 목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 고○○ |
| 가압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,982만 원입니다(감정가 9,975만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2025타경503621은 금남면 51-1로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 119㎡(36평)입니다.
감정가 9,975만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,001만 원(감정가의 40%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 400만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.11.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경503621 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,001만 원의 10%인 400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 금남면 51-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 36평 기준으로 최저가는 1평당 111만원, 감정가는 1평당 277만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,801만 원(감정가의 28%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 금남면 용포리 51-1