세종 세종시 한솔동 첫마을아파트 근린시설 경매 2026타경128
전용 67.5㎡ (20.4평) · 대지권 103.929㎡ (31.4평) · 2011년 사용승인 · 상가동 1층111호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,565만 원49%
감정가 6억 8,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,357만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,496만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 상가동 1층111호도로명: 나리1로 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 67.5㎡ (20.4평) | 최저가 | 3억 3,565만 원(49%) |
| 대지권 | 103.929㎡ (31.4평) | 입찰보증금 | 3,357만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.3 | 청구금액 | 11억 1,714만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2012.9.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 7,950만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 3,565만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,015만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔뜰 근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 공공기관 등이 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | ▶ 기호(1), (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상1층 건물로서, ·외 벽 : 화강석 붙임 등 마감 ·내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 석조타일 붙임, 인테리어 등 마감 ·창 호 : 전면 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1), (2) : 본건 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(1), (2) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 기호(1), (2) 각각 첫마을 아파트 제3단지, 제1단지 내에 위치하며, 아파트단지로 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 내외로 제반 진입도로가 개설되어 있으며 기호(1), (2) 동측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건 기호(1), (2) 공히 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역 임. |
| 기타 | 본건 기호(1), (2) 별지 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 확인은 이해관계인 부재로 인하여 확인하지 못하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.9.26 근저당권배당요구종기 2026.6.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○현점포 · 111호111-2호 · 임차인 점포 임차인 | 2022.2.15 | 2026.4.1 | 1,000만 원 | 80만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 정○순점포 · 111호111-1호 · 임차인 점포 임차인 | 2021.3.19 | 2026.4.1 | 1,000만 원 | 80만 원 | 2026.4.1 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 2개 점포로 나누어져 있으며, 소노플라워 업주 윤○현과 나다움헤어 업주 정○순은 각 점포를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 2명에게 안내문 교부함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중으로 감정평가서 건물 내부 이용현황도 확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○, 정○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,728만 원입니다(감정가 6억 8,500만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 첫마을아파트
- 사용승인일
- 2011.11.30 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 28층 · 지하 2층 · 13개 동
- 세대·호수
- 901세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 121975.94㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경128은 한솔동 첫마을아파트 상가동 1층111호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 67.5㎡(20.4평)이고 대지권은 103.929㎡입니다.
감정가 6억 8,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,565만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,357만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.9.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,565만 원의 10%인 3,357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 첫마을아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,644만원, 감정가는 1평당 3,355만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,496만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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