지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 4194㎡ (1268.7평)
21억 4,735만 원100%
감정가 21억 4,735만 원 · 신건
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:00
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 산학리 58-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 21억 4,735만 원 |
| 토지면적 | 4194㎡ (1268.7평) | 최저가 | 21억 4,735만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 1,473만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.28 | 청구금액 | 16억 8,408만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 류○○ / 윤○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 21억 4,735만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(답) 20㎡ 토지(임야) 878㎡ 토지(임야) 376㎡ 토지(답) 13㎡ 토지(대) 37㎡ 토지(대) 130㎡ 토지(대) 28㎡ 토지(임야) 2590㎡ 토지(임야) 119㎡ 토지(답) 3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "영평사" 북동측 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 음식점, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건 일대까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 |
| 기타 | 기호(1),(5),(9):부정형의 완경사지로서 도로 및 도로예정지임. 기호(4),(7):사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(2),(6),(8),(10) : 부정형의 경○지에 대체로 자체지반 평탄하게 택지조성 중 공사 중단된 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 도로예정지로서 비포장 상태임. |
| 기타 | 기호(1),(4),(5),(7),(9) : 본건이 현황 도로임. 기호 (3) : 본건 일부인 서측 도로를 이용하여 진출입 가능하며 본건 자체가 도로예정지임. 기호(2),(6),(10) : 남측의 왕복2차선 도로에 접하나 옹벽(고저)으로 인하여 차량의 원활한 진출입은 곤란하며, 본건 일부인 서측 도로 및 북측의 도로예정지를 통하여 차량 진출입 가능함. 기호(8) : 본건 일부인 서측 도로 및 남측의 도로예정지를 통하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | (1),(4),(10):계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) (2),(3),(9):보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (5),(6),(7):계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> (8):농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 본건 기호(2),(8) 지상에 구축물(㉠,㉡) 등이 소재함.("지적도" 및 "사진용지" 참고) |
| 기타 | 기호(1),(3),(4),(5),(7),(9)는 지목 "대,답,임야"이나 현황 "도로 및 도로예정지 등" 으로 이용 중이며, 기호(2),(8),(10) 은 지목 "임야,답"이나 현황 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지임. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. 3)본건은 대체로 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지로서, 개발행위 관련된 인허가 사항 등에 관하여 별도로 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목은 답으로 현황상 진입로 일부임, |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 물건 포함 본건 지상 활잡목, 옹벽은 토지에 포함하여 평가 목록 1, 3, 4, 5, 7, 9는 지목 "대,답,임야"이나 현황 "도로 및 도로예정지 등"으로 이용중이며, 목록 2, 6, 8, 10은 지목 "임야, 답"이나 현황 건축신고 후 택지조성 중 공사중단된 토지임 본건은 대체로 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지로서, 개발행위 관련된 인허가 사항 등에 관하여 관계기관(세종시청)에 별도로 확인을 요함 본건은 기준시점 현재 진입가능한 도로를 기준으로 평가하였으나, 진입도로 및 도로예정지의 소유관계, 지분의 취득 가능성 및 지속적인 사용가능성 등은 별도로 확인을 요함 목록 1, 4, 10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부된 사실조회회신서 참조) 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자 | 류○○, 파○○ |
| 소유자 | 윤○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○, 파○○ |
| 근저당권자 | 세○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 서○○, 광○○, 주○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 공유자 | 김○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 원○○, 세○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,206만 원입니다(감정가 21억 4,735만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경601053은 장군면 58-4로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4194㎡(1268.7평)입니다.
감정가 21억 4,735만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,473만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
현황조사 사진
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위치도·지적도
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