지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 경매12계 · 042-470-1812
세종 세종시 장군면 전답 경매 2025타경502814
토지 3680㎡ (1113.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
10억 1,515만 원70%
감정가 14억 5,022만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 152만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,061만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 송학리 450-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 14억 5,022만 원 |
| 토지면적 | 3680㎡ (1113.2평) | 최저가 | 10억 1,515만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 152만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.2 | 청구금액 | 5억 2,450만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2021.1.7 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 14억 5,022만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 10억 1,515만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 5,022만 원| 면적 | 토지(전) 214㎡ 토지(전) 74㎡ 토지(전) 582㎡ 토지(전) 338㎡ 토지(전) 151㎡ 토지(전) 798㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 179㎡ 토지(전) 679㎡ 토지(전) 335㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 39만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ""몸치마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 대중교통시설 등이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1,2) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3,6,8,9) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, ""전""으로 이용중임. 일련번호(4,7,10) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, ""전""으로 이용중임. 일련번호(5) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로, ""건축신고필한 토지"" 상태임. ※ 일련번호(5)는 인접지(송학리 450-4)와 일단으로 건축신고를 필한 후 착공신고 된 상태임.(미착공) |
| 기타 | 일련번호(3) : 북동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로인 일련번호(1,2)와 접함. 일련번호(4,6,7,9,10) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(5,8) : 동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로인 일련번호(1,2)와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2,4,5,8,9) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3,7,10) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2018-02-26)(송정골천)<소하천정비법> 일련번호(6) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(송정골천)<소하천정비법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.7 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 * 지목은 전이나 시멘트로 포장되어 있어 진입로로 이용 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.1.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 목록 1∼3은 지분매각임. - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 받지 아니하고 농지를 전용할 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. - 목록 1, 2, 5는 제2종 근린생활시설(사무실) 신축을 위한 농지전용협의를 득한 후 개발중인 토지임. - 목록1, 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황'도로'로 이용중임. - 목록 3, 6, 7, 10은 소하천구역 저촉부분이 존재함. - 목록 5는 인접필지(송○리 450-4)와 건축신고를 필한 후 착공신고된 상태(미착공)로 확인됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 소유자 | 박○○, 김○○, 전○○, 이○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,362만 원입니다(감정가 14억 5,022만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장군면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2025타경502814은 장군면 450-3로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3680㎡(1113.2평)입니다.
감정가 14억 5,022만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 1,515만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 152만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경502814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,515만 원의 10%인 1억 152만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,061만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 장군면 송학리 450-3