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임야대전지방법원 경매4계 · 470-1804

세종 세종시 장군면 임야 경매 2026타경601053

토지 4194㎡ (1268.7평)

2026타경601053부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5

21억 4,735만 원100%

감정가 21억 4,735만 원 · 신건

입찰보증금
2억 1,473만 원
다음 유찰 시
17억 1,788만 원
입찰 장소
대전지법 본관 제106호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:00

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.11 기준
소재지세종특별자치시 장군면 산학리 58-4
용도임야감정가21억 4,735만 원
토지면적4194㎡ (1268.7평)최저가21억 4,735만 원(100%)
지목임야입찰보증금2억 1,473만 원(10%)
경매개시2026.5.28청구금액16억 8,408만 원
배당요구종기2026.8.31말소기준권리2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권
채권자광○○채무자 / 소유자류○○ / 윤○○

기일내역

대전지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.11.18 10:00매각기일본관 제106호 경매법정21억 4,735만진행 예정
2026.11.25 09:30매각결정기일별관 제331호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.18낙찰
  2. 11.25매각허가결정
  3. 12.2결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 21억 4,735만 원
면적토지(답) 20㎡ 토지(임야) 878㎡ 토지(임야) 376㎡ 토지(답) 13㎡ 토지(대) 37㎡ 토지(대) 130㎡ 토지(대) 28㎡ 토지(임야) 2590㎡ 토지(임야) 119㎡ 토지(답) 3㎡
감정 단가토지 1㎡당 51만 원
위치·환경본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "영평사" 북동측 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 음식점, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통본건 일대까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
기타기호(1),(5),(9):부정형의 완경사지로서 도로 및 도로예정지임. 기호(4),(7):사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(2),(6),(8),(10) : 부정형의 경○지에 대체로 자체지반 평탄하게 택지조성 중 공사 중단된 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 도로예정지로서 비포장 상태임.
기타기호(1),(4),(5),(7),(9) : 본건이 현황 도로임. 기호 (3) : 본건 일부인 서측 도로를 이용하여 진출입 가능하며 본건 자체가 도로예정지임. 기호(2),(6),(10) : 남측의 왕복2차선 도로에 접하나 옹벽(고저)으로 인하여 차량의 원활한 진출입은 곤란하며, 본건 일부인 서측 도로 및 북측의 도로예정지를 통하여 차량 진출입 가능함. 기호(8) : 본건 일부인 서측 도로 및 남측의 도로예정지를 통하여 진출입 가능함.
용도지역(1),(4),(10):계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) (2),(3),(9):보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (5),(6),(7):계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> (8):농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타본건 기호(2),(8) 지상에 구축물(㉠,㉡) 등이 소재함.("지적도" 및 "사진용지" 참고)
기타기호(1),(3),(4),(5),(7),(9)는 지목 "대,답,임야"이나 현황 "도로 및 도로예정지 등" 으로 이용 중이며, 기호(2),(8),(10) 은 지목 "임야,답"이나 현황 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지임.
임대관계1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. 3)본건은 대체로 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지로서, 개발행위 관련된 인허가 사항 등에 관하여 별도로 확인하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권배당요구종기 2026.8.31

확인된 임차인 0명

현황조사지목은 답으로 현황상 진입로 일부임,

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.11)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 물건 포함 본건 지상 활잡목, 옹벽은 토지에 포함하여 평가 목록 1, 3, 4, 5, 7, 9는 지목 "대,답,임야"이나 현황 "도로 및 도로예정지 등"으로 이용중이며, 목록 2, 6, 8, 10은 지목 "임야, 답"이나 현황 건축신고 후 택지조성 중 공사중단된 토지임 본건은 대체로 건축신고 후 택지조성 중 공사 중단된 토지로서, 개발행위 관련된 인허가 사항 등에 관하여 관계기관(세종시청)에 별도로 확인을 요함 본건은 기준시점 현재 진입가능한 도로를 기준으로 평가하였으나, 진입도로 및 도로예정지의 소유관계, 지분의 취득 가능성 및 지속적인 사용가능성 등은 별도로 확인을 요함 목록 1, 4, 10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부된 사실조회회신서 참조) 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

구분이해관계인
채권자광○○
채무자류○○, 파○○
소유자윤○○, 김○○
채무자겸소유자류○○, 파○○
근저당권자세○○
가압류권자박○○, 서○○, 광○○, 주○○
압류권자세○○
공유자김○○, 윤○○
교부권자원○○, 세○○
배당요구권자서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월5건8억 6,010만2억 9,174만29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,206만 원입니다(감정가 21억 4,735만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

장군면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.112025타경4067장군면 · 대지11억 7,118만2억 2,510만19.2%
2026.11.42025타경502961장군면 · 임야6억 1,824만1억 6,110만26.1%
2026.11.42025타경502961장군면 · 임야6억 4,676만1억 8,110만28%
2026.11.42025타경502179장군면 · 전답17억 6,299만8억 6,387만49%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경601053은 장군면 58-4로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4194㎡(1268.7평)입니다.

감정가 21억 4,735만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,473만 원입니다.

말소기준권리는 2020.11.20 목록 1 2020. 11. 20. 근저당권 목록 2~10 2023. 12. 26. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

자주 묻는 질문

2026타경601053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 21억 4,735만 원의 10%인 2억 1,473만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 1,788만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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    토지 646㎡ (195.4평) · 건물 98.58㎡ (29.8평)

    유찰 1회

    5억 5,430만3억 8,801만70%
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    토지 853㎡ (258평)

    유찰 4회지분매각

    2억 7,642만6,637만24%
    11.19입찰 6일 전

위치

세종특별자치시 장군면 산학리 58-4
장군면 58-4 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.18 · 입찰 5일 전최저가 21억 4,735만 원