인천 강화군 삼산면 임야 경매 2021타경18766
토지 498㎡ (150.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1,892만 원100%
감정가 1,892만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 189만 원
- 다음 유찰 시
- 1,514만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1136-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1,892만 원 |
| 토지면적 | 498㎡ (150.6평) | 최저가 | 1,892만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 189만 원(10%) |
| 경매개시 | 2021.12.21 | 청구금액 | 1,800만 원 |
| 배당요구종기 | 2022.3.17 | 말소기준권리 | 2021.9.3 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,892만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,892만 원| 면적 | 토지(임야) 498㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "삼산저수지" 남측 인근에 위치하 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 교통상황은 불편시됨. |
| 기타 | 북동하향 완경사 부정형 토지로서, 자연림임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 6m 도로와 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.3 근저당권배당요구종기 2022.3.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번, 2번, 3번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
부정형 토지로서 경사(40~50각도)가 심하며 큰 산의 일부로 면적이 작아서(약150평)위치 특정에 어려움이 있으며, 분묘는 없는 것으로 추정됨(감○평가서 및 현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 지역권자 | 황○○, 고○○, 이○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 조○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 778만 원입니다(감정가 1,892만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2021타경18766은 삼산면 1136-14로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 498㎡(150.6평)입니다.
감정가 1,892만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 189만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번, 2번, 3번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2021타경18766 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,892만 원의 10%인 189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 삼산면 1136-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 150.6평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,514만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1136-14