지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 강화군 삼산면 임야 경매 2024타경17153
토지 3452.8㎡ (1044.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1억 2,449만 원24%
감정가 5억 1,848만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,245만 원
- 다음 유찰 시
- 8,714만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 1,848만 원 |
| 토지면적 | 3452.8㎡ (1044.5평) | 최저가 | 1억 2,449만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,245만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.3 | 청구금액 | 2억 943만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.28 | 말소기준권리 | 2012.7.20 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 1,848만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 6,294만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,406만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,784만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,449만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,848만 원| 면적 | 토지(임야) 649.0㎡ 토지(임야) 649.0㎡ 토지(임야) 660.0㎡ 토지(임야) 660.0㎡ 토지(임야) 660.0㎡ 토지(임야) 174.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주거나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | - 기호(1)토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. - 기호(2)-(5)토지는 사다리 완경사, 기호(6)토지는 부정형 완경사 토지로서, 공히 자연림 상태임. |
| 기타 | - 본건 기호(1)-(3)토지 및 기호(6)토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공히 맹지임. |
| 용도지역 | - 기호(1)-(5)토지 공히 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - 기호(6)토지: 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지 임. |
| 기타 | 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(샌드위치판넬조 약 40㎡:개략적 실측면적) 및 기호(1),(2)토지상에 소나무 수그루가 소재함.가 소재함. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.7.20 근저당권배당요구종기 2025.3.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2012.7.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 6은 지분매각임(단 공유자우선매수권 없음) - 본 건 임야는 보전관리지역이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지개발 부지조성 중에 중단된 것으로 보임 - 본 건은 지적경계가 불명확하여 지적경계 측량을 요함 - 목록1 지상에 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 40㎡) 및 목록1, 2 지상에 소나무 5주를 평가 및 매각에 포함(2026. 4. 10.자 감정 회신서) - 목록3~6 지상에 소재하는 입목은 입목만으로 경제적 가치가 낮아 임지에 포함하여 감정평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 이○○, 박○○ |
| 압류권자 | 남○○, 동○○ |
| 공유자 | 주○○, 박○○ |
| 가등기권자 | 박○○, 최○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 동○○, 강○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,310만 원입니다(감정가 5억 1,848만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2024타경17153은 삼산면 939-1로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3452.8㎡(1044.5평)입니다.
감정가 5억 1,848만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,449만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,245만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경17153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,449만 원의 10%인 1,245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,714만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1