인천 강화군 삼산면 근린시설 경매 2024타경578443
전용 820㎡ (248.1평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,244만 원17%
감정가 8억 4,750만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,424만 원
- 다음 유찰 시
- 9,971만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 438-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,750만 원 |
| 전용면적 | 820㎡ (248.1평) | 최저가 | 1억 4,244만 원(17%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,424만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.10 | 청구금액 | 1억 3,450만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.7 | 말소기준권리 | 2015.6.23 목록1,2 2015.6.23. 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 4,750만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 9,325만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,527만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,069만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 348만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,244만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,750만 원| 면적 | 820㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 103만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석포리선착장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편함. |
| 기타 | 부정형 토지로 상업용 근린생활시설 및 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건 삼산면 438-5는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일 2007.08.23.)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건 지하1층 및 1층은 근린생활시설로, 2층-4층 생활숙박시설로 이용(건축물대장 참조) 중인 것으로 탐문되나 실제 임대차 등의 이용여부 등에 대하여는 미상임. |
| 설비 | 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있음 |
| 기타 | 부합물·종물로서 제시외 (ㄱ - ㅂ) 부분에 대하여는 평가명세표를 참조하여 주시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.6.23 목록1,2 2015.6.23. 근저당권배당요구종기 2025.3.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINJINZHU주거 | 2021.10.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록2. 건물의 토지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | J○○ |
| 근저당권자 | 더○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,459만 원입니다(감정가 8억 4,750만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.8.23 (19년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 11대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.73% · 25.05%
- 대지 · 연면적
- 820㎡ · 825.12㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2024타경578443은 삼산면 438-5로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 820㎡(248.1평)입니다.
감정가 8억 4,750만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,244만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,424만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.6.23 목록1,2 2015.6.23. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경578443 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,244만 원의 10%인 1,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼산면 438-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 248.1평 기준으로 최저가는 1평당 57만원, 감정가는 1평당 342만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,971만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 삼산면 석포리 438-5