지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 강화군 선원면 임야 경매 2025타경500331 [2]
토지 6942㎡ (2100평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1,069만 원24%
감정가 4,450만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 107만 원
- 다음 유찰 시
- 748만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4,450만 원 |
| 토지면적 | 6942㎡ (2100평) | 최저가 | 1,069만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 107만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.6 | 청구금액 | 1,096만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.28 | 말소기준권리 | 2025.1.6 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4,450만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,115만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2,181만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,526만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,069만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,450만 원| 면적 | 토지(임야) 6942㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함. 일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성○고 있음 |
| 교통 | 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함. 일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함. 일련번호(2): 맹지임. |
| 용도지역 | ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 관계인 부재로 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.6 강제경매개시결정배당요구종기 2025.3.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.1.6 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임 - 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조 - 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 우○○, 유○○, 조○○, 황○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,829만 원입니다(감정가 4,450만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경500331은 선원면 산12-6로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6942㎡(2100평)입니다.
감정가 4,450만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,069만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 107만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.6 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경500331 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,069만 원의 10%인 107만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 748만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6