경매2025타경510931인천 강화군 삼산면 근린시설

인천지방법원 경매25계 · 032)860-1625
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22

근린시설인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 34%

27억 6,806만 원3회 유찰

감정가: 80억 7,014만 원
입찰보증금 (10%): 2억 7,681만 원
면적: 전용 4286.2㎡ (1296.6평)
다음 회차 최저가: 19억 3,764만 원

조사된 임차인 없음
유치권
법정지상권

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	위험	있을 수 있습니다.	유치권 신고가 있습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	비교할 실거래가가 없습니다.	같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	조사된 세입자는 없습니다.	돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.28 기준

소재지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6
용도	근린시설		80억 7,014만 원전용 평당 622만 원
전용면적	4,286.2㎡ (1,296.6평)		27억 6,806만 원(34%)전용 평당 213만 원
	–		2억 7,681만 원(10%)
경매개시	2025.8.5(467일 지남)		21억 8,129만 원
	2025.10.27(384일 지남)		2025.7.1 가압류
채권자	이○○	채무자·소유자	주○○

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

기일내역

인천지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.8.21 10:00	80억 7,014만 원(100%)	유찰
2차	2026.9.29 10:00	56억 4,910만 원(70%)	유찰
3차	2026.11.5 10:00	39억 5,437만 원(49%)	유찰
4차	2026.12.7 10:00	27억 6,806만 원(34%)	이번 입찰D-22
유찰 시	기일 미정	19억 3,764만 원(24%)	–
유찰 시	기일 미정	13억 5,635만 원(17%)	–
유찰 시	기일 미정	9억 4,944만 원(12%)	–

입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.7낙찰
12.14
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 19억 3,764만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

건물근린시설전용면적4,286.2㎡ (1,296.6평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 622만 원)가격시점 2025년80억 7,014만 원

감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

건물: 기호(가) : 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(나) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(다) : 벽돌구조 평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(라) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재 및 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(마) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재마감 등, 내부 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(바) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 페인트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(사) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 천막마감 등.
이용 상태: 기호(가) : 대중목욕탕 및 숙박시설 용도입니다. 기호(나) : 숙박시설 용도입니다. 기호(다) : 식당 및 주방 용도입니다. 기호(라) : 화장실 용도입니다. 기호(마) : 기계실로 이용중입니다. 기호(바) : 기계실 용도입니다. 기호(사) : 야외식당 용도입니다.
설비: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 냉난방설비, 화재탐지및 스프링클러 설비, 오수처리시설 등이 되어 있습니다.
기타: 제시외건물 ㉠~㉧이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)
기타: 본건 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실 되었는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
임대관계: 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기 되었으나, 건축법상 사용 승인을 받지않은 건물로서, 일반 건축물대장이 부존재 합니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2025.7.1 가압류배당요구종기 2025.10.27

확인된 임차인 0명

현황조사서 원문 · 조사 2025.8.18

	본건 부동산은 주소지의 2층 제 1종 근린생활시설임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)

	2025.7.1 가압류	소멸되지 않는 권리	없음
유치권	주의 유치권 신고가 있습니다.
법정지상권	주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
명세서 비고	1. 건물 및 제시외건물(1-1. ~ 1-8.) 포함 평가 및 매각 2. 위 건물들 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 3. 본건 건물은 주식회사 미래공간씨앤디(시공사)에서 유치권권리행사중인 것으로 표시되어 있으며, 시공사탐문 및 미등기 현황조사 보고서상 전체 공정율은 약 95% 내외인 것으로 조사되으나, 본건 건물은 장기간 공사 중단 및 방치되어 마감재의 탈락, 곰팡이 등이 발생하여 전체 설비의 가동 여부는 확인이 불가한 상태임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 4. 인천 강화군 삼산면 매음리 545-6 외 9필지 지상에 최초 건축허가(허가번호 2008-건축허가과-신축허가-136 / 2008.12.19.)를 득하여 조성되고 있는 건축물로서 뼈대를 형성하는 철근콘크리트, 철골공사는 완료되었으나, 일부 마감공사 등이 중단되어 있음. 2025.7.1.가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기 되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 일반건축물대장이 부존재 함(감정평가서 참조) 5. 2025.10.1. 주식회사 미래공간씨앤디로부터 공사대금 4,868,500,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 감정평가서 일련번호 중 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실됨(감정평가서 참조)
이해관계인	채권자 이○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 가압류권자 주○○ · 교부권자 강○○ · 배당요구권자 에○○, 정○○ · 유치권자 주○○
관련 사건	인천지방법원 강화군법원 2013차172 (지급명령)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 27억 6,806만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.7최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,681만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 9,125만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.27억 6,806만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 22일

현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.27까지
입찰가 정하기최저가 27억 6,806만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.4까지
보증금 준비하기2억 7,681만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.6까지
법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.7 (월) 10:00

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

인천 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	26건	7억 960만	2억 8,724만	38%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 30억 6,665만 원입니다(감정가 80억 7,014만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경510931은 삼산면 545-6로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 4286.2㎡(1296.6평)입니다.

감정가 80억 7,014만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 27억 6,806만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,681만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.7.1 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 108장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경510931 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 27억 6,806만 원의 10%인 2억 7,681만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

삼산면 545-6 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 1296.6평 기준으로 최저가는 1평당 213만원, 감정가는 1평당 622만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,764만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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유찰 6회맹지분묘
5억 6,218만6,614만12%
11.16입찰 1일 전

위치

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.15

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.