인천 강화군 선원면 전답 경매 2025타경512282
토지 823㎡ (249평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 4,814만 원100%
감정가 1억 4,814만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,481만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,851만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 지산리 434-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 4,814만 원 |
| 토지면적 | 823㎡ (249평) | 최저가 | 1억 4,814만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,481만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 8,460만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 말소기준권리 | 2021.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,814만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,814만 원| 면적 | 토지(전) 823㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 "지산1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(3): 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1),(3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. |
| 건물 | 본건은 연와조 슬라브지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일:1994.10.27, 증축부분: 1998.12.11) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 주거용 건물로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.30 근저당권배당요구종기 2025.12.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 계획관리지역이며, 문화재관련 인.허가 사항 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,089만 원입니다(감정가 1억 4,814만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경512282은 선원면 434-1로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 823㎡(249평)입니다.
감정가 1억 4,814만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,481만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경512282 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,814만 원의 10%인 1,481만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 선원면 434-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 249평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 60만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,851만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 선원면 지산리 434-1