인천 계양구 계산동 삼환2빌딩 근린시설 경매 2025타경801
전용 50.4㎡ (15.2평) · 대지권 762㎡ (230.5평) · 1993년 사용승인 · 상가동 1층104호
- 조사된 임차인 없음
5억 284만 원34%
감정가 14억 6,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 57만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.2.25 목록1~6 2021.2.25.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 284만 원에 낙찰된다고 보면5억 284만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 57만 원 → 잔금 날 4억 227만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 57만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 227만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5억 284만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 57만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호도로명: 경명대로 1067 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 14억 6,600만 원 | |
| 전용면적 | 50.4㎡ (15.2평) | 5억 284만 원(34%) | |
| 762㎡ (230.5평) | 1억 57만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.10 | 102만 원 | |
| 2025.6.2 | 2021.2.25 목록1~6 2021.2.25.근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 14억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 2,620만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 1,834만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 284만 | 001 |
| 2026.9.17 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.20 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매15계(110호) | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 284만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.25 목록1~6 2021.2.25.근저당권배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
| - 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음. - 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 1내지6은 경계벽을 제거하여 벽체 구분없이 일괄사용 중임 재매각( 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 계○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,708만 원입니다(감정가 14억 6,600만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
계산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경514356 | 계양산파크트루엘 상가동 · 근린시설 | 8,300만 | 6,013만 | 72.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 50.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,909만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""계산역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(계산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제104호 외 9개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1)~(10)은 근린생활시설(현황 공실 추정)임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대상황은 미상으로 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그밖의 사항"" 참조 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1993년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼환2빌딩상가
- 사용승인일
- 1993.12.20 (33년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 26호
- 주차
- 21대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 263.04% · 58.66%
- 대지 · 연면적
- 1088.9㎡ · 3562.15㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 근린시설 경매 물건인 2025타경801은 계산동 삼환2빌딩 상가동 1층104호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 50.4㎡(15.2평)이고 대지권은 762㎡입니다.
감정가 14억 6,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 284만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 57만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.25 목록1~6 2021.2.25.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경801 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 284만 원의 10%인 1억 57만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼환2빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,298만원, 감정가는 1평당 9,616만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 284만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 1억 7,500만6,003만34%11.24입찰 10일 전
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위치
경명대로 1067