인천 남동구 논현동 두레비즈니스센터 근린시설 경매 2023타경551557 [2]
전용 175.14㎡ (53평) · 대지권 70.3431㎡ (21.3평) · 2003년 사용승인 · 5층501호
- 임차인 대항력 확인 필요
7,899만 원24%
감정가 3억 2,900만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 790만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,530만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,899만 원에 낙찰된다고 보면7,899만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 790만 원 → 잔금 날 7,109만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.790만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,109만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 7,899만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
790만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터)도로명: 남동대로239번길 72-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 2,900만 원 | |
| 전용면적 | 175.14㎡ (53평) | 7,899만 원(24%) | |
| 70.3431㎡ (21.3평) | 790만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.12.15 | 10억 2,386만 원 | |
| 2024.3.21 | 2019.9.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,530만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 3,030만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 6,121만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 1,285만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,899만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.2 근저당권배당요구종기 2024.3.21임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지케이산업개점포 · 5층 | 2022.8.23 | – | 미상 | 250만 원 | – | 없음 |
| 발(조윤 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 미)주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사태봉(정점포 · 4,5층 | 2022.5.27 | – | 500만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 미경) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, - 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨. - 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건 건물은 엘리베이터가 4층까지 운행하므로 5층은 4층내부 계단을 통해 출입함. -호실 표시가 되어 있지 않아 건물관리인을 통해 호실을 특정함. -집합건축물 대장상 용도는 학원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 주○○, 지○○, (○○, 차○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 구○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 기타 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,140만 원입니다(감정가 3억 2,900만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
두레비즈니스센터 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 175.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 188만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재, "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 제반 관련시설 등이 밀집하여 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 남측 인근으로 "남동인더스파크역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 8개호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 공히 현재 "근린생활시설"로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "두레비즈니스센터" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 두레비지니스센터
- 사용승인일
- 2003.6.24 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 30대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 319.13% · 81.57%
- 대지 · 연면적
- 1199.6㎡ · 4711.33㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2023타경551557은 논현동 두레비즈니스센터 5층501호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 전용면적은 175.14㎡(53평)이고 대지권은 70.3431㎡입니다.
감정가 3억 2,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,899만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 790만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.2 근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2023타경551557 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,899만 원의 10%인 790만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 두레비즈니스센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 53평 기준으로 최저가는 1평당 149만원, 감정가는 1평당 621만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,530만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
남동대로239번길 72-20