인천 남동구 논현동 근린시설 경매 2024타경4409 [3]
전용 96.39㎡ (29.2평) · 대지권 75.597㎡ (22.9평) · 2011년 사용승인 · 2층228호
- 대항력 있는 임차인 없음
3,755만 원8%
감정가 4억 5,600만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 751만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,629만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.4.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,755만 원에 낙찰된다고 보면3,755만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 751만 원 → 잔금 날 3,004만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.751만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,004만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 3,755만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
751만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호도로명: 소래역로 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 5,600만 원 | |
| 전용면적 | 96.39㎡ (29.2평) | 3,755만 원(8%) | |
| 75.597㎡ (22.9평) | 751만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.3.21 | 8억 6,888만 원 | |
| 2024.6.13 | 2016.4.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,629만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,600만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.1.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,344만 | 유찰 |
| 2026.2.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,641만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 949만 | 유찰 |
| 2026.6.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,664만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,365만 | 001 |
| 2026.7.22 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.21 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매23계 | – | 010 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,365만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,755만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.4.18 근저당권배당요구종기 2024.6.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한동규점포 · 2층228호 | 2022.9.2 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 점포출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 인○○, 소○○, 신○○ |
| 교부권자 | 계○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,826만 원입니다(감정가 4억 5,600만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 96.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 중 2층 226호 외 2개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2011.8.23) |
| 이용 상태 | 본건 기호(1)-(3)은 집합건축물대장상 용도 "유흥주점"임. |
| 설비 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-16) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광 과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호(1)-(3) 3개호수 일체로 이용되었으며, 현장조사시 폐문, 이해관계인 부재중으로서 집합건축물대장 건축물현황도를 근거로 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.8.23 (15년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,제2종근린생활시설, 위락시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 480호
- 주차
- 240대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 162.42% · 69.18%
- 대지 · 연면적
- 6959.6㎡ · 22388.06㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2024타경4409은 논현동 680-1 2층228호로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 전용면적은 96.39㎡(29.2평)이고 대지권은 75.597㎡입니다.
감정가 4억 5,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,755만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 751만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.4.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2024타경4409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,755만 원의 10%인 751만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 논현동 680-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.2평 기준으로 최저가는 1평당 129만원, 감정가는 1평당 1,564만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,629만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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