경매2025타경1274인천 남동구 논현동 논현유호엔시티2단지 오피스텔
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 1억 600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 364만 원
- 면적
- 전용 39.03㎡ (11.8평)
- 다음 회차 최저가
- 2,545만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -4,114만 원 저렴합니다. | 같은 건물이 최근 1년 동안 평균 7,750만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3,636만 원은 그 47%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 13층오피스텔1301호도로명: 포구로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 600만 원전용 평당 898만 원 | |
| 전용면적 | 39.03㎡ (11.8평) | 3,636만 원(34%)전용 평당 308만 원 | |
| 9.3135㎡ (2.8평) | 364만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.26(507일 지남) | 1억 원 | |
| 2025.9.19(422일 지남) | 2023.9.4 가압류 | ||
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.19 10:00 | 1억 600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.21 10:00 | 7,420만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 5,194만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.3 10:00 | 3,636만 원(34%) | 이번 입찰D-18 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,545만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,782만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,247만 원(12%) | – |
입찰 장소제219호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,545만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동소재 소래초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트단지,업무시설,근린생활시설이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(소래포구역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 13층 오피스텔 1301호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호.
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비
- 위생설비.난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 사다리형의 토지를 아파트 및 오피스텔,근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북서측 및 동측,남측으로 광대로 및 광대로,중로의 도로에 각각접함
- 용도지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래)
- 대로2류(폭 30m~35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합)
- 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 임대관계
- 임대관계:미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.4 가압류배당요구종기 2025.9.19확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.8
| 본건은 아파트 단지 내에 위치한 오피스텔임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)| 2023.9.4 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 조○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 가압류권자 소○○ · 압류권자 시○○, 연○○ · 교부권자 남○○, 시○○, 연○○, 서○○, 인○○ · 임차권자 조○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 안산지원 2025차57 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,636만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.364만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,272만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2,545만 ~ 2,909만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3,636만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 3,636만 원과 시세 평균 7,750만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기364만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(364만 원)의 2.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,300만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 238만 원
- 감정가
- 1억 600만 원 시세의 114%
- 최저가
- 3,636만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 논현유호엔시티 2단지 | 32.49㎡ (9.8평) | 16층 | 8,500만 |
| 2025.12.22 | 논현유호엔시티 2단지 | 32.49㎡ (9.8평) | 12층 | 7,500만 |
| 2025.12.22 | 논현유호엔시티 2단지 | 32.49㎡ (9.8평) | 14층 | 7,500만 |
| 2025.12.22 | 논현유호엔시티 2단지 | 32.49㎡ (9.8평) | 17층 | 7,500만 |
최근 전월세 2건 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.22 | 39.03㎡ (11.8평) | 1억 800만 | 5만 |
| 2026.1.4 | 39.03㎡ (11.8평) | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 7,750만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
남동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 1억 4,561만 | 8,603만 | 59.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,296만 원입니다(감정가 1억 600만 원 × 59.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현유호엔시티2단지 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경509950 | 논현유호엔시티2단지 · 오피스텔 | 8,500만 | 5,800만 | 68.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 논현유호엔시티 2단지
- 사용승인일
- 2013.5.10 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 95세대 · 103호
- 주차
- 210대 (세대당 2.21대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 567.37% · 57.57%
- 대지 · 연면적
- 2,794㎡ (845.2평) · 23,855.55㎡ (7,216.3평)
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 오피스텔 경매 물건인 2025타경1274은 논현동 논현유호엔시티2단지 201동 13층오피스텔1301호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 39.03㎡(11.8평)이고 대지권은 9.3135㎡(2.8평)입니다.
감정가 1억 600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,636만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 364만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.4 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2025타경1274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,636만 원의 10%인 364만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
논현유호엔시티2단지 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 308만원, 감정가는 1평당 898만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,545만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
논현유호엔시티2단지 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경509950 | 201동 14층오피스텔1403호 | 전용 32.49㎡ (9.8평) | 8,500만 | 4,165만49% | 11.9 |
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위치
포구로 45