인천 남동구 논현동 조은프라자 근린시설 경매 2025타경510152
전용 123.85㎡ (37.5평) · 대지권 27.86㎡ (8.4평) · 2008년 사용승인 · 3층307호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 873만 원34%
감정가 3억 1,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,087만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,611만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,300만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,300만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 873만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,173만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,087만 원 → 잔금 날 9,786만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,087만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,786만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,300만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 873만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,087만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호도로명: 소래역로 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 1,700만 원 | |
| 전용면적 | 123.85㎡ (37.5평) | 1억 873만 원(34%) | |
| 27.86㎡ (8.4평) | 1,087만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.23 | 10억 원 | |
| 2025.9.15 | 2023.9.26 근저당 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,611만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,190만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,533만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 873만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당배당요구종기 2025.9.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한상선3점포 · 07호 현 · 20 차인 ~ | 2023.3.16 | – | 1,300만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.7.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 소매점 용도이며, 현황은 상호 '란나타이마사지'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○, 주○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○, 주○○, 양○○ |
| 근저당권자 | 금○○, 엔○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 남○○, 강○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,697만 원입니다(감정가 3억 1,700만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 123.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 256만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 소래포구역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소래포구 주변 역세권 상업지대로서 중소규모의 점포, 음식점, 숙박시설 등이 주를 이루고 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물내 제3층 제307호외 3개호로서, (사용승인일 : 2008.05.16.) 외벽 : 외장용 석재타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 칼라새시 페어그라스창 |
| 이용 상태 | 기호(가) 307호 : 소매점 용도(상호:란나타이마사지) 기호(나) 306호 : 업무시설 용도(상호:소래홀딩스) 기호(다) 302호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페) 기호(가) 301호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)로 각각 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측을 제외한 3면이 도로에 접하는 광대한면 3면 각지 상태임. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 조은프라자
- 사용승인일
- 2008.5.16 (18년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근생,판매시설,위락시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 58호
- 주차
- 79대 (세대당 1.36대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 549.94% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 1482.9㎡ · 11653.92㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경510152은 논현동 조은프라자 3층307호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 123.85㎡(37.5평)이고 대지권은 27.86㎡입니다.
감정가 3억 1,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 873만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,087만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경510152 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 873만 원의 10%인 1,087만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 조은프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.5평 기준으로 최저가는 1평당 290만원, 감정가는 1평당 846만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,611만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 8,600만1억 8,600만100%11.18입찰 4일 전