인천 남동구 논현동 남동에스디타워지식산업센터 경매 2025타경512404
건물 79.04㎡ (23.9평) · 1동 1층110호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 9,232만 원24%
감정가 8억 100만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,923만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,462만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.이유
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,232만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,232만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,923만 원 → 잔금 날 1억 7,309만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,923만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,309만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 9,232만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,923만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.18 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호도로명: 은봉로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 8억 100만 원건물 평당 3,350만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 9,232만 원(24%)건물 평당 804만 원 | |
| 건물 연면적 | 79.04㎡ (23.9평) | 1,923만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.16(425일 지남) | 18억 6,486만 원 | |
| 2025.12.8(342일 지남) | 2021.8.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 에○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.21 10:00 | 8억 100만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.21 10:00 | 5억 6,070만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.29 10:00 | 3억 9,249만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 7,474만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 9,232만 원(24%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 3,462만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,424만 원(12%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,597만 원(8%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,462만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.31 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 케이홀딩스대표점포 · 110호점유 2023.12.26.~2025.12.25. | 2023.12.26 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 김종성 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.23
| 1번 물건에는 자재 등이 놓여 있었고, 2번 물건에는 사무실 집기류가 놓여 있었으며, 3번 물건에는 `더스푼한식뷔페` 식당이 영업 중이었음 | |
| 임대차 관계 | 본건 조사내용은 현장조사시 임차인의 진술(201호)과 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 |
매각물건명세서(작성 2026.6.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자중○○|채무자겸소유자에○○|임차인주○○, 김종성, 강○○|가압류권자중○○|압류권자남○○|교부권자남○○, 국○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생홞시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "남동인더스파크역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물
- 일반철골구조 패널지붕 10층 건내 제1층 제101호외 2개호로서, (사용승인일: 2021-7-30) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 창호: 샷시창호임.
- 이용 상태
- 기호 가: 소매점(현황공실) 기호 나: 소매점(부동산사무실) 기호 다: 일반음식점으로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 내진설계적용, 주차장, 승강기 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 세장형 평지 토지로서, 공장(아파트형공장) 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남서측으로 노폭 25미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일반공업지역
- 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호)
- 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물현황도 등을 참고하여 작성하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경512404은 논현동 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 79.04㎡(23.9평)입니다.
감정가 8억 100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,232만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,923만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.31 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경512404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 9,232만 원의 10%인 1,923만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
남동에스디타워지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 804만원, 감정가는 1평당 3,350만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,462만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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남동에스디타워지식산업센터 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경512404(2) | 1동 1층111호 | 건물 36.4㎡ (11평) | 3억 6,900만 | 8,860만24% | 12.7 |
| 2025타경512404(3) | 1동 2층201호 | 건물 204㎡ (61.7평) | 14억 4,700만 | 3억 4,743만24% | 12.7 |
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