인천 남동구 구월동수지인텔리타워 업무시설 경매2025타경513074
인천지방법원 경매22계 (032-860-1622) · 부동산임의경매
인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 15층1501호 (도로명: 남동대로765번길 17)
- 경매개시2025.10.15
- 배당요구종기2026.1.12
- 1차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 393일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,300만
5,040만
2,032만
1,626만
- 전용 1평당 최저가
- 1,690만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,690만 원
한눈에 보기
인천 남동구 업무시설 경매 물건인 2025타경513074은 구월동 수지인텔리타워 15층1501호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 159.02㎡(48.1평)이고 대지권은 65.34㎡입니다.
감정가 8억 1,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 8,130만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.13 근저당 (목록 1~2 공동담보)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.13 근저당 (목록 1~2 공동담보)배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2020.2.13 근저당 (목록 1~2 공동담보)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 2,192만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.12
1. 일괄매각 2. 현황조서에 의하면 목록 1. 에 채무자명의 주식회사 간판이 부착되어 있으며, 목록 2. 사무실 내에 집기류 등이 방치되어 있음. 3. 목록 1~ 2 는 공부상 사무실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자 | 동○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 임금채권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 1,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 159.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 511만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천지방국세청' 서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '예술회관역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호 외 1개호로서 외벽 : 석재 및 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 시스템 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공히 공부상 '사무소'로 등재되어 있음. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세로장방형의 토지로서 사무소 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본 건 동측의 '남동대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경513074 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,300만 원의 10%인 8,130만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 수지인텔리타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,690만원, 감정가는 1평당 1,690만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수지 인텔리타워
- 사용승인일
- 2020.1.13 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 사무소
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 116호
- 주차
- 38대 (세대당 0.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 780.42% · 62.35%
- 대지 · 연면적
- 456.1㎡ · 3798.81㎡
위치
남동대로765번길 17