인천 남동구 논현동인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 아파트 경매2025타경513763
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 (도로명: 소래역남로 40)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.12.29
- 배당요구종기2026.3.20
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 317일째 · 진행 중
감정가5억 4,500만 원
최저가3억 8,150만 원70%
입찰보증금3,815만 원10%
전용면적105.05㎡31.8평
분양면적–
대지권19.7656㎡
소유자배○○
채무자배○○
채권자케○○
청구금액2억 5,200만 원
경매개시2025.12.29
호수비동 8층805호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
4,500만
4,500만
3억
8,150만
8,150만
2억
6,705만
6,705만
1억
8,694만
8,694만
1억
3,085만
3,085만
- 전용 1평당 최저가
- 1,201만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,715만 원
한눈에 보기
인천 남동구 아파트 경매 물건인 2025타경513763은 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 105.05㎡(31.8평)이고 대지권은 19.7656㎡입니다.
감정가 5억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,815만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.7.17 근저당권배당요구종기 2026.3.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○정주거 · 제8층제805호105.047㎡전부 · 임차권 자 | 2022.11.9 | 2022.10.13 | 2억 6,250만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2020.7.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 5,200만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.20
점유자 비고
장○정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.22.임
명세서 비고
-토지에 관하여 별도등기 있음 (토지 을구 1번 지상권설정등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 압류권자 | 해○○ |
| 교부권자 | 서○○, 마○○, 수○○, 김○○, 북○○, 해○○, 인○○, 대○○, 창○○, 부○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
| 임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 8,150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 105.047㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 519만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전철역 소래포구역 남측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 전철역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 건축물사용승인일자는 2013.11.01.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물내 8층 805호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 광평수의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측 및 남서측으로 도로에 접하여 있으며, 남서측 으로 접하여 있는 도로로 차량이 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기 간:2025.08.26.~2026.08.25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경513763 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,150만 원의 10%인 3,815만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,201만원, 감정가는 1평당 1,715만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,705만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 4억 2,555만 | 3억 2,826만 | 74.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 548만 원입니다(감정가 5억 4,500만 원 × 74.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경513758 | 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 아파트 | 5억 8,600만 | 4억 1,820만 | 71.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경513781 | 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 아파트 | 6억 | 4억 3,512만 | 72.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경513777 | 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 아파트 | 6억 | 4억 3,020만 | 71.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 3,125만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 5억 4,500만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 8,150만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 12층 | 5억 |
| 2026.10.17 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 40층 | 5억 4,000만 |
| 2026.8.21 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 47층 | 5억 7,000만 |
| 2026.7.15 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 23층 | 5억 3,000만 |
| 2026.5.21 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 28층 | 5억 5,500만 |
| 2026.5.9 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 37층 | 5억 |
| 2026.4.21 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 23층 | 5억 4,000만 |
| 2026.4.10 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 12층 | 4억 7,500만 |
| 2026.3.19 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 34층 | 5억 7,000만 |
| 2026.2.10 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 42층 | 5억 8,000만 |
| 2025.12.20 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 42층 | 5억 6,500만 |
| 2025.12.10 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 48층 | 4억 5,000만 |
| 2025.6.29 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 29층 | 5억 9,000만 |
| 2025.6.13 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 43층 | 5억 6,000만 |
| 2025.6.9 | 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 | 105.047㎡ | 31층 | 5억 3,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.24 | 105.047㎡ | 4억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.9 | 105.047㎡ | 1,000만 | 190만 |
| 2026.6.8 | 105.047㎡ | 200만 | 103만 |
| 2026.6.6 | 105.047㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.6.6 | 105.047㎡ | 1억 | 155만 |
| 2026.3.31 | 105.047㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.2.28 | 105.047㎡ | 4,000만 | 180만 |
| 2026.2.16 | 105.047㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.2.9 | 105.047㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2026.1.27 | 105.047㎡ | 1,000만 | 180만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워
- 사용승인일
- 2013.11.1 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔
- 규모
- 지상 51층 · 지하 3층 · 4개 동
- 세대·호수
- 644세대 · 369호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 146630.44㎡
위치
소래역남로 40