유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답인천지방법원 경매25계 · 032)860-1625
인천 남동구 운연동 전답 경매 2025타경815
토지 2711㎡ (820.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-22
5억 4,782만 원49%
감정가 11억 2,507만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,478만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,347만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.이유
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 4,782만 원에 낙찰된다고 보면5억 4,782만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,478만 원 → 잔금 날 4억 9,304만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,478만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,304만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 5억 4,782만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
5,478만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.18 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 운연동 100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 11억 2,507만 원토지 평당 137만 원 | |
| 토지면적 | 2,711㎡ (820.1평) | 5억 4,782만 원(49%)토지 평당 67만 원 | |
| 지목 | 전답 | 5,478만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.4(621일 지남) | 4억 4,082만 원 | |
| 2025.5.26(538일 지남) | 2023.8.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.21 10:00 | 11억 1,800만 원(99%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 7억 8,260만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 5억 4,782만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3억 8,347만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 6,843만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 8,790만 원(17%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,347만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.28 근저당권배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.12
| - 본건 부동산은 밭으로 농작용 비닐하우스를 설치했다가 철거한 것으로 보임(밭 곳곳에 철거한 잔해 있음). - 본건 부동산은 지적도상 도로가 있으나 현황상은 맹지로 보임. - 본건 부동산 일부에는 나무가 식재되어 있는 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.8.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 1. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
- 2. 본건 토지 일부 지상에 “지적도 및 사진용지”와 같이 타인소유로 탐문 조사되는 제시외 과수목이 소재하나 신청채권자의 신청에 의해 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 과수목으로 인하여 제한받는 가격(1,118,000,000원)임(감정평가서 참조)
- 3. 지적도상 도로가 있으나 현황상 맹지로 보이고, 농작용 비닐하우스를 설치했다가 철거한 것으로 보임(현황조사서 참조)
- 4. 2026.11.3. 이여진으로부터 임대보증금 등 300,000,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2026.11.18.자 추가기재)
채권자김○○|채무자겸소유자김○○|근저당권자채○○|교부권자국○○, 부○○, 인○○, 경○○|지상권자김○○|유치권자이○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 5억 6,610만 | 2억 1,966만 | 41.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,578만 원입니다(감정가 11억 2,507만 원 × 41.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지전답2,711㎡ (820.1평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 137만 원)가격시점 2025년11억 2,507만 원
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 남동구 운연동소재 ""운연삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역이며 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.
- 기타
- 부정형의 토지로서 동측 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기타
- 본건 토지는 지적도상 폭 약 2~3미터의 도로와 접하나 현황은 맹지임.
- 용도지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 기타
- 본건 일부 지상에 ""제시외 과수목""이 소재함.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 전답 경매 물건인 2025타경815은 운연동 100로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2711㎡(820.1평)입니다.
감정가 11억 2,507만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,782만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,478만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 4,782만 원의 10%인 5,478만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
운연동 100 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 820.1평 기준으로 최저가는 1평당 67만원, 감정가는 1평당 137만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,347만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 운연동 100