인천 남동구 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 근린시설 경매 2026타경500965
전용 192.96㎡ (58.4평) · 대지권 36.0912㎡ (10.9평) · 2013년 사용승인 · 1층102-1호
- 조사된 임차인 없음
12억 6,700만 원70%
감정가 18억 1,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,670만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 8,690만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기 있음(1토지, 을구1번 지상권설정등기)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 6,700만 원에 낙찰된다고 보면12억 6,700만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,670만 원 → 잔금 날 11억 4,030만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,670만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,030만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 12억 6,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
1억 2,670만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층102-1호도로명: 소래역남로16번길 75 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 18억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 192.96㎡ (58.4평) | 12억 6,700만 원(70%) | |
| 36.0912㎡ (10.9평) | 1억 2,670만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.11 | 21억 6,000만 원 | |
| 2026.5.4 | 2023.10.20 근저당 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 8,690만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 18억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 12억 6,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.20 근저당배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기 있음(1토지, 을구1번 지상권설정등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 기○○, 성○○ |
| 압류권자 | 남○○, 부○○, 파○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 경○○, 파○○, 인○○, 대○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,789만 원입니다(감정가 18억 1,000만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 192.956㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 938만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택 및 아파트단지, 어시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '소래포구역'이 소재 하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 1층 102-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 복합판넬 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전 과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10- 20)(소래논현 지구단위계획) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 51층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워
- 사용승인일
- 2013.11.1 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔
- 규모
- 지상 51층 · 지하 3층 · 4개 동
- 세대·호수
- 644세대 · 369호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 146630.44㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2026타경500965은 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층102-1호로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 192.96㎡(58.4평)이고 대지권은 36.0912㎡입니다.
감정가 18억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 6,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,670만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기 있음(1토지, 을구1번 지상권설정등기)"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경500965 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 6,700만 원의 10%인 1억 2,670만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 58.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,171만원, 감정가는 1평당 3,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,690만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 9,500만1억 9,500만100%11.16입찰 2일 전
2억 900만7,169만34%11.18입찰 4일 전- 2억 4,700만8,472만34%11.18입찰 4일 전
9,300만9,300만100%11.18입찰 4일 전
위치
소래역남로16번길 75