지식산업센터인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615
인천 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 경매 2026타경501699
건물 124.12㎡ (37.5평) · 2020년 사용승인 · 5층510호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
4억 8,100만 원100%
감정가 4억 8,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,810만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 8,480만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호도로명: 남동대로 353 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 8,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 8,100만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 124.12㎡ (37.5평) | 입찰보증금 | 4,810만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 청구금액 | 3억 1,230만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.22 | 말소기준권리 | 2021.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 8,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 124.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 388만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 대체로 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 인천1호선 '신연수역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현재 '제이케이루체스타지식산업센터' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.21 근저당권배당요구종기 2026.5.22임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사충혁:상가 · 터마키즈 | – | – | 서상 임차 면적 | 미상은 10.5㎡임 | – | 확인 필요 |
| 터마키즈랩 대표사무실 · 510호 | 2022.7.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박충혁․<비고> | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ※ 최선순요건을 · 위 설정일 · 먼 | – | – | 상가건물 임차인 | 의 임차보증 | 우가 발생 할 | 확인 필요 |
| 수 있고,있는 · 대항력과 · 주 | – | – | 차인이 배당요구 | 를 하였으나 | 받지 아니한 | 확인 필요 |
| 경○○는매수인에 · 배당받지 | – | – | 을 주의하시기 | 바랍니다. | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.4.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 남○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- jk루체스타지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.5.4 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 381호
- 주차
- 307대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.98% · 57.09%
- 대지 · 연면적
- 4367.3㎡ · 29364.09㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경501699은 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 124.12㎡(37.5평)입니다.
감정가 4억 8,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,810만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.21 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경501699 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,100만 원의 10%인 4,810만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 제이케이루체스타지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 37.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,281만원, 감정가는 1평당 1,281만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
제이케이루체스타지식산업센터 21건 더 진행 중
1억 1,000만5,390만49%11.9입찰 지남
9,800만6,860만70%11.9입찰 지남
9,800만6,860만70%11.9입찰 지남
1억 800만1억 800만100%11.9입찰 지남
1억 1,000만5,390만49%11.10입찰 지남
1억 600만1억 600만100%11.10입찰 지남
1억 800만1억 800만100%11.10입찰 지남
1억 600만5,194만49%11.13오늘 입찰
9,800만6,860만70%11.13오늘 입찰
9,800만6,860만70%11.13오늘 입찰
1억 500만7,350만70%11.13오늘 입찰
1억 600만5,194만49%11.16입찰 3일 전
1억 700만5,243만49%11.16입찰 3일 전
1억 900만5,341만49%11.16입찰 3일 전
1억 500만7,350만70%11.16입찰 3일 전
1억 800만7,560만70%11.16입찰 3일 전
9,900만4,851만49%11.19입찰 6일 전
1억 100만4,949만49%11.19입찰 6일 전
1억 1,700만5,733만49%11.19입찰 6일 전
1억 700만1억 700만100%11.19입찰 6일 전
1억 800만1억 800만100%11.19입찰 6일 전
같은 동네 다른 경매 물건
남동구 경매 전체 보기
8,000만3,920만49%11.13오늘 입찰
8,500만4,165만49%11.13오늘 입찰
7,700만5,390만70%11.13오늘 입찰
5,500만5,500만100%11.13오늘 입찰
8,000만5,600만70%11.13오늘 입찰
8,370만689만8%11.16입찰 3일 전
위치
남동대로 353