인천 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 경매 2026타경502834
건물 19.47㎡ (5.9평) · 2020년 사용승인 · 9층924호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6,860만 원70%
감정가 9,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 686만 원
- 다음 유찰 시
- 4,802만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층924호도로명: 남동대로 353 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 9,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6,860만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 19.47㎡ (5.9평) | 입찰보증금 | 686만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.10 | 청구금액 | 1억 500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.12 | 말소기준권리 | 2023.1.3 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9,800만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6,860만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 503만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "논곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공장, 각종 근린생활시설 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천 1호선 신연수역) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, -창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 2) 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고·평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.3 가압류배당요구종기 2026.6.12임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○호주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.10.22 | 2021.9.27 | 1억 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○○시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인 :주거 · 전부 | 2021.10.22 | 2021.9.27 | 1억 500만 원 | 미상 | 2026.6.8 | 있을 수 있음 |
| 정진호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
정○호: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2. 임주○○시보증공사 (임차인 : 정○호):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정○호로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 강○○, 원○○, 국○○, 의○○, 서○○, 광○○, 파○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- jk루체스타지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.5.4 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 381호
- 주차
- 307대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.98% · 57.09%
- 대지 · 연면적
- 4367.3㎡ · 29364.09㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경502834은 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 9층924호로, 인천지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 19.47㎡(5.9평)입니다.
감정가 9,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,860만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 686만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.3 가압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경502834 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,860만 원의 10%인 686만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 제이케이루체스타지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,165만원, 감정가는 1평당 1,664만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,802만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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