인천 미추홀구 주안동 주안제이타워2차지식산업센터 경매 2025타경509617 [2]
건물 91.76㎡ (27.8평) · 2019년 사용승인 · 6층619호
- 조사된 임차인 없음
1억 221만 원34%
감정가 2억 9,800만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,022만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,155만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.3.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 221만 원에 낙찰된다고 보면1억 221만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,022만 원 → 잔금 날 9,199만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,022만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,199만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 221만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,022만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층619호도로명: 방축로 312 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 2억 9,800만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 221만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 91.76㎡ (27.8평) | 1,022만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.29 | 5억 7,965만 원 | |
| 2025.9.8 | 2021.3.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,155만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 860만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 4,602만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 221만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.18 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공장(지식산업센터) -경계벽을 제거하고 618호, 620호와 일괄 사용한것으로 보이나, 경계벽 복원이 가능하고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 유○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○, 미○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 기타콘크리트구조 91.760㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며 부근은 산업단지, 소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가산단 역)이 소재합니다. |
| 건물 | 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 14층 중 6층 618호·6층 619호·6층 620호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다. |
| 이용 상태 | '공장(지식산업센터)' 입니다. |
| 설비 | 공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 평지를 공장(주안제이타워2차지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 북측 및 동측으로 로폭 약 30m, 20m 내외의 포장도로와 각 접합니다. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상처리하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주안 J TOWER 2차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2019.1.28 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장 외 2
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 140세대 · 311호
- 주차
- 624대 (세대당 4.46대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 기타콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.17% · 74.51%
- 대지 · 연면적
- 8077.4㎡ · 61267.07㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경509617은 주안동 주안제이타워2차지식산업센터 6층619호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 91.76㎡(27.8평)입니다.
감정가 2억 9,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 221만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,022만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경509617 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 221만 원의 10%인 1,022만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 주안제이타워2차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.8평 기준으로 최저가는 1평당 368만원, 감정가는 1평당 1,074만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,155만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
방축로 312