2026타경501603 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 300만 원의 10%인 1,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

주안에쉐르 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 907만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 빌라 경매

인천 미추홀구 주안동주안에쉐르 빌라 경매2026타경501603

인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매

인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 1층116호 (도로명: 주승로 110)

법원경매정보에서 보기

D-1211월 24일(화) 오전 10시219호 법정

경매개시2026.2.24
배당요구종기2026.5.18
1차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 261일째 · 진행 중

감정가1억 300만 원

최저가1억 300만 원100%

입찰보증금1,030만 원10%

전용면적37.56㎡11.4평

분양면적–

대지권1026.1961㎡

소유자손○○

채무자손○○

채권자서○○

청구금액1억 2,969만 원

경매개시2026.2.24

호수1층116호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

1억
300만

8,240만

6,592만

5,274만

전용 1평당 최저가: 907만 원
전용 1평당 감정가: 907만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2026타경501603은 주안동 주안에쉐르 1층116호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 37.56㎡(11.4평)이고 대지권은 1026.1961㎡입니다.

감정가 1억 300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,030만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.12 압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2023.3.12 압류배당요구종기 2026.5.18

임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 4,600만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
서○○증	–	–	미상	미상	–	확인 필요
보험	–	–	미상	미상	–	확인 필요
주식회사(임차인:한주거 · 전부	2022.1.21	2022.1.3	1억 2,300만 원	미상	2026.2.23	있을 수 있음
국○○주	–	–	미상	미상	–	확인 필요
택공사)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자	2022.1.21	2022.1.3	1억 2,300만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)

말소기준권리: 2023.3.12 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 2,969만 원
배당요구종기: 2026.5.18

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

서○○증보험 주식회사(임차인:한국○○주택공사):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차인 한국○○주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.한국○○주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일는 2024.3.12.임

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	손○○
임차인	서○○
압류권자	미○○
교부권자	보○○, 강○○, 인○○, 경○○, 국○○, 서○○, 파○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.24 10:00	매각기일	219호 법정	1억 300만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 300만 원

면적	철근콘크리트구조 37.5569㎡
감정 단가	전용 1㎡당 274만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 제1층 제116호로서, (사용승인일 : 2017.08.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
이용 상태	현장 조사일 현재 "연립주택(도시형생활주택)"으로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	31필지 일단의 대체로 부정형의 토지로 "공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
도로	31필지 일단의 본건 북측으로 중로변, 서측으로 세로변의 포장도로와 접함.
용도지역	기호1, 기호4 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2, 기호3, 기호5 ~ 기호10, 기호12 ~ 기호25 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호11, 기호28 ~ 기호30 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호26 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호27, 기호31 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
임대관계	- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경501603 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 300만 원의 10%인 1,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
주안에쉐르 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 907만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.10입찰 지남
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11.12오늘 입찰

매각사례

미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	33건	1억 3,923만	7,439만	54.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,603만 원입니다(감정가 1억 300만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

주안동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경514635	동아그린빌라 · 빌라	1억 1,800만	4,490만	38.1%
2026.11.10	2026타경500766	씨엠하우스 · 빌라	1억 3,400만	9,380만	70%
2026.11.9	2026타경500980	주안동 · 빌라	1억 8,900만	1억 2,474만	66%
2026.11.9	2026타경502009	굿하우스 · 빌라	1억 5,900만	8,801만	55.4%
2026.11.4	2025타경509582	두손빌라 · 빌라	6,800만	6,159만	90.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공

최근 2년 평균 매매가: 9,000만 원
감정가: 1억 300만 원
최저가: 1억 300만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.2.3	주안에쉐르	36.5539㎡	2층	8,700만
2025.2.3	주안에쉐르	38.5944㎡	3층	9,300만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.9.12	36.5539㎡	300만	40만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 주안에쉐르
사용승인일: 2017.8.28 (9년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택, 근린생활시설
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 127세대 · 1호
주차: 72대 (세대당 0.57대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 168.9% · 45.07%
대지 · 연면적: 4536㎡ · 10659.91㎡

위치

주승로 110

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.