인천 부평구 갈산동 인천테크노밸리유1센터 근린시설 경매 2025타경1319
전용 38.67㎡ (11.7평) · 대지권 9.6331㎡ (2.9평) · 2021년 사용승인 · 1층에이동129호
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 1,500만 원100%
감정가 7억 1,500만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,150만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 7,200만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동129호도로명: 주부토로 236 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 1,500만 원 |
| 전용면적 | 38.67㎡ (11.7평) | 최저가 | 7억 1,500만 원(100%) |
| 대지권 | 9.6331㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 7,150만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.9 | 청구금액 | 5억 3,959만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.2 | 말소기준권리 | 2022.2.24 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 1,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.6732㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,849만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '인천갈산초등교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건(사용승인일 : 2021. 12.15.)내 1층 에이동 129호로서 - 외벽 : 복합판넬마감, 벽돌치장쌓기 등임. - 내벽 : 판넬마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지인 광평수토지로서 공장, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 공동주택의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.24 근저당권배당요구종기 2025.10.2임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)코리 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 아산업단지개발,대표자점포 | 2022.12.23 | – | 1,000만 원 | 190만 원 | – | 없음 |
| 이○지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)코리아산업단지개발 직원 최○일 면담한 바, 본건 소유자(채무자)가 대표인 (주)코리아산업단지개발에서 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임대차관계는 없다고 함. - 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건 부동산 소유자(채무자)가 대표인 (주)코리아산업단지개발이 임차인으로 등재되어 있음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)코리아산업단지개발, 대표자 이○지:상가건물임대차현황서에 의하면 본 건 물건의 채무자 겸 소유자인 이○지가 대표인 (주)코리아산업단지개발이 임차인으로 등재되어 있음, 분양사무실로 사용중인 것으로 보임
본 건은 근린생활시설(사무실)로 이용중임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOOO OOO OOO |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,384만 원입니다(감정가 7억 1,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 테크노밸리 U1 CENTER
- 사용승인일
- 2021.12.15 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 외 4
- 규모
- 지상 23층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2208호
- 주차
- 1807대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.93% · 64.38%
- 대지 · 연면적
- 35120㎡ · 281713.42㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2025타경1319은 갈산동 인천테크노밸리유1센터 1층에이동129호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 38.67㎡(11.7평)이고 대지권은 9.6331㎡입니다.
감정가 7억 1,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 7,150만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.24 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1319 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,500만 원의 10%인 7,150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 인천테크노밸리유1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 6,112만원, 감정가는 1평당 6,112만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
주부토로 236