인천 부평구 십정동 근린시설 경매 2025타경513243
전용 242.85㎡ (73.5평) · 대지권 281.04㎡ (85평) · 5층501호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,902만 원34%
감정가 3억 4,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,190만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,332만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2005.7.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,902만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,902만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,190만 원 → 잔금 날 1억 712만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,190만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 712만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 1,902만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,190만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 십정동 186-31 5층501호도로명: 이규보로95번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 4,700만 원전용 평당 472만 원 | |
| 전용면적 | 242.85㎡ (73.5평) | 1억 1,902만 원(34%)전용 평당 162만 원 | |
| 281.04㎡ (85평) | 1,190만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.24(387일 지남) | 4,520만 원 | |
| 2026.1.15(304일 지남) | 2005.7.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 명○○ / 황○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.21 10:00 | 3억 4,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 4,290만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 7,003만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 1,902만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,332만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,832만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,082만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,332만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.7.29 근저당권배당요구종기 2026.1.15확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.5
| - 본 건은 5층 상가건물인 `삼우빌딩 5층`에 소재함. - 층별안내도와 건물계단 등에 `아카데미 독서실`이 5층에 소재하는 것으로 표기되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자중○○, 이○○|채무자명○○|소유자황○○|채무자겸소유자황○○|근저당권자중○○|압류권자성○○, 이○○, 부○○, 마○○|가등기권자황○○|교부권자이○○, 마○○, 성○○, 부○○, 서○○|배당요구권자이○○, 중○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,186만 원입니다(감정가 3억 4,700만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "백운역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
- 건물
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 상세 임대내역은 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2025타경513243은 십정동 186-31 5층501호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 242.85㎡(73.5평)이고 대지권은 281.04㎡(85평)입니다.
감정가 3억 4,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,902만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.7.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경513243 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,902만 원의 10%인 1,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
십정동 186-31 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 73.5평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 472만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,332만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
이규보로95번길 10