인천 부평구 갈산동 인천테크노밸리유1센터 근린시설 경매 2025타경919
전용 33.9㎡ (10.3평) · 대지권 8.4449㎡ (2.6평) · 2021년 사용승인 · 1층에이동132호
- 조사된 임차인 없음
4억 4,800만 원70%
감정가 6억 4,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,480만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,360만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동132호도로명: 주부토로 236 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 33.9㎡ (10.3평) | 최저가 | 4억 4,800만 원(70%) |
| 대지권 | 8.4449㎡ (2.6평) | 입찰보증금 | 4,480만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.20 | 청구금액 | 4억 6,258만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.12 | 말소기준권리 | 2022.3.15 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 4,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.9031㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,888만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천온라인학교"" 북측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설과 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제에이동132호로서, 외벽 : 타일붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)이나 실사일 현재 쌀국수 전문점으로 이용중이며 현황 공실상태임. |
| 설비 | 본건 위생설비와 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 사다리형 토지로 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건 갈산동 94는 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.15 근저당권배당요구종기 2025.6.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,512만 원입니다(감정가 6억 4,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 테크노밸리 U1 CENTER
- 사용승인일
- 2021.12.15 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 외 4
- 규모
- 지상 23층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2208호
- 주차
- 1807대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.93% · 64.38%
- 대지 · 연면적
- 35120㎡ · 281713.42㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2025타경919은 갈산동 인천테크노밸리유1센터 1층에이동132호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 33.9㎡(10.3평)이고 대지권은 8.4449㎡입니다.
감정가 6억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,480만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,800만 원의 10%인 4,480만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 인천테크노밸리유1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 4,369만원, 감정가는 1평당 6,241만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,360만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
주부토로 236