인천 부평구 갈산동 인천테크노밸리유1센터 근린시설 경매 2026타경69
전용 22.9㎡ (6.9평) · 대지권 5.7044㎡ (1.7평) · 2021년 사용승인 · 1층비동199호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 5,340만 원70%
감정가 3억 6,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,534만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,738만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동199호도로명: 주부토로 236 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,200만 원 |
| 전용면적 | 22.9㎡ (6.9평) | 최저가 | 2억 5,340만 원(70%) |
| 대지권 | 5.7044㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 2,534만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.27 | 청구금액 | 2억 7,615만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.23 | 말소기준권리 | 2022.3.17 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 5,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.901㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,581만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 지식산업센터, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역) 등 의 대중교통시설이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 1층 비동199호로서 외벽: 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등 마감 창호: 샤시창호 |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있고, 기준시점 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 공동위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터(공장 및 지원시설)의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 중로 내지 소로폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.17 근저당배당요구종기 2026.4.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○의점포 · 199호 | 2016.11.7 | – | 600만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,865만 원입니다(감정가 3억 6,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 테크노밸리 U1 CENTER
- 사용승인일
- 2021.12.15 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 외 4
- 규모
- 지상 23층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2208호
- 주차
- 1807대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.93% · 64.38%
- 대지 · 연면적
- 35120㎡ · 281713.42㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2026타경69은 갈산동 인천테크노밸리유1센터 1층비동199호로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.9㎡(6.9평)이고 대지권은 5.7044㎡입니다.
감정가 3억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,534만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.17 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경69 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,340만 원의 10%인 2,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 인천테크노밸리유1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,658만원, 감정가는 1평당 5,226만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,738만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
주부토로 236