위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 경매18계 · 032-860-1618
인천 서구 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 근린시설 경매 2024타경17085
전용 66.88㎡ (20.2평) · 대지권 11.9384㎡ (3.6평) · 1층104호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
1억 4,412만 원8%
감정가 17억 5,000만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 2,882만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 88만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)도로명: 청라에메랄드로76번길 7-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 66.88㎡ (20.2평) | 최저가 | 1억 4,412만 원(8%) |
| 대지권 | 11.9384㎡ (3.6평) | 입찰보증금 | 2,882만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.27 | 청구금액 | 13억 7,025만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.20 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 차○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 17억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.1.9 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.2.11 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 5,750만 | 유찰 |
| 2026.3.26 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 25만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 2,018만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 9,412만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 589만 | 001 |
| 2026.7.13 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.10 14:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매18계 | – | 010 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 589만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,412만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.884㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,617만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남서측으로 노폭 약 35미터 내외 및 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대상황은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당권배당요구종기 2025.3.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2022.8.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 집합건축물대장(표○부, 갑)에 2023.3.15.자 청라관리과-2935호에 의거 위반건축물 표기[조경면적 미확보(조경훼손36.56㎡), 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](본건 집합건축물대장 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 차○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 농○○, 토○○, 엔○○, 주○○, 서○○, 우○○ |
| 압류권자 | 시○○, 북○○ |
| 교부권자 | 안○○, 북○○, 시○○, 광○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,950만 원입니다(감정가 17억 5,000만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2024타경17085은 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 1층104호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 66.88㎡(20.2평)이고 대지권은 11.9384㎡입니다.
감정가 17억 5,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,412만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,882만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경17085 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,412만 원의 10%인 2,882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 청라월드메르디앙커낼웨이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 712만원, 감정가는 1평당 8,650만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 88만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
청라에메랄드로76번길 7-23