지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매23계 · 032-860-1623
인천 서구 금곡동 임야 경매 2025타경1034
토지 1784㎡ (539.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
4억 2,259만 원49%
감정가 8억 6,244만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,226만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,582만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 금곡동 산193-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 6,244만 원 |
| 토지면적 | 1784㎡ (539.7평) | 최저가 | 4억 2,259만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,226만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 청구금액 | 5억 6,096만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.17 | 말소기준권리 | 2021.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 6,244만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 371만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 2,259만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 6,244만 원| 면적 | 토지(임야) 1784㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 '인천금곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 일부 전, 분묘 부지, 제시외건물 부지, 도로 부지 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 본건 토지 일부를 포함한 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동(시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고 약 7㎡) 및 분묘 1기가 소재하며, 인접 토지와의 경계부분에 제시외건물 일부(약 60㎡) 및 분묘 3기가 소재함.(후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 본건 지상 도로변 쪽으로 전신주 약 5개 및 소방급수관 1개가 소재하는 것으로 보임. - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.21 근저당권배당요구종기 2025.7.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함.- 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.7.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함.- 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본 건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물 1동의 일부(시멘트블럭조, 슬레이트지붕 창고 약 7㎡) 및 분묘 1기가 소재하며, 인접 토지와의 경계부분에 제시 외 건물의 일부(약 60㎡) 및 분묘 3기가 소재함. 인접 토지와의 경계 등 정확한 위치는 측량을 요함(감○평가서 참조). - 제시 외 건물은 매각 대상에서 제외. - 감○평가액은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 금액임. - 본 건 부동산의 공부상 지목은 '임야'로 되어있으나 현황은 일부는 농작물을 경작하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부는 잡목이 우거져 있는 ‘자연림’임(현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,204만 원입니다(감정가 8억 6,244만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 임야 경매 물건인 2025타경1034은 금곡동 산193-2로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1784㎡(539.7평)입니다.
감정가 8억 6,244만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,259만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,226만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1034 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,259만 원의 10%인 4,226만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,582만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
9,930만4,866만49%11.23입찰 10일 전
1억3,430만34%11.13오늘 입찰
1억 200만3,499만34%11.13오늘 입찰
5,300만3,710만70%11.13오늘 입찰
9,500만4,655만49%11.13오늘 입찰
7,100만4,970만70%11.13오늘 입찰
위치
인천광역시 서구 금곡동 산193-2