경매2025타경1417 [2]인천 서구 가좌동 가좌타워지식산업센터
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 2억 4,900만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,220만 원
- 다음 회차 최저가
- 8,541만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 9층912호도로명: 백범로630번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 2억 4,900만 원건물 평당 794만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 2,201만 원(49%)건물 평당 389만 원 | |
| 건물 연면적 | 103.7㎡ (31.4평) | 1,220만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.31(472일 지남) | 3억 4,330만 원 | |
| 2025.10.23(388일 지남) | 2019.8.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 2억 4,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 7,430만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 2,201만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.27 | 8,541만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,541만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가재울역(인천 도시철도 2호선)' 남동측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 산업단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지 대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '가재울역(인천 도시철도 2 호선)'과 '주안국가산단역(인천 도시철도 2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- 프리케스트콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제9층 제911호외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.05.31.) - 외 벽 : 복합판넬 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화물용 승강기설비, 화재탐지설비, 전기설비 등 이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 북서측으로 폭 약 25m 내외 및 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 일반공업지역
- 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구 역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 철도보호지구<철도안전법>임.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.13 근저당권배당요구종기 2025.10.23임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정길관공장 · 9층912호점유 2022.01.26.~2024.01.25.까지 | 2022.1.12 | – | 800만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.13
| 현장에서 만난 909호 운영 중인 회사대표(50대 남성,추정) 진술에 의하면 911호,912호는 1-2개월 전부터 업무를 하지 않아 공장 문이 닫혀 있었다고 함. | |
| 임대차 관계 | 본건 조사내용은 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)| 2019.8.13 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 더○○ · 채무자겸소유자 조○○ · 임차인 정길관 · 근저당권자 기○○ · 가압류권자 신○○ · 교부권자 인○○ · 배당요구권자 기○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,201만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,220만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 981만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 2,201만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 2,201만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,220만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경1417은 가좌동 가좌타워지식산업센터 9층912호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 103.7㎡(31.4평)입니다.
감정가 2억 4,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,201만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,220만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경1417 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 2,201만 원의 10%인 1,220만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
가좌타워지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 31.4평 기준으로 최저가는 1평당 389만원, 감정가는 1평당 794만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,541만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가좌타워지식산업센터 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1417 | 9층911호 | 건물 62.68㎡ (19평) | 1억 5,700만 | 7,693만49% | 12.8 |
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위치
백범로630번길 16