공장인천지방법원 경매13계 · 032-860-1613
인천 서구 가좌동 아르테크주안 공장 경매 2026타경501854
건물 100.14㎡ (30.3평) · 5층516호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3억 800만 원100%
감정가 3억 800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,080만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,640만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층516호도로명: 백범로 611(가좌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 800만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 100.14㎡ (30.3평) | 입찰보증금 | 3,080만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 5억 5,517만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2020.8.13 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트합성구조 100.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 308만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산업단지" 내 위치하며, 주위는 지식산업센 터, 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "주안국가산단 역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 2020년 06월 18일 사용승인된 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제5층 제516호 및 제517호로서, 공히 외벽 : 복합 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(제조형 지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역,?대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.13 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 공장출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2020.8.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2026타경501854은 가좌동 아르테크주안 5층516호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 100.14㎡(30.3평)입니다.
감정가 3억 800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,080만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경501854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 800만 원의 10%인 3,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 아르테크주안 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,017만원, 감정가는 1평당 1,017만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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