인천 서구 가좌동 아르테크주안 공장 경매 2024타경11308
건물 143.36㎡ (43.4평) · 3층317호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 5,469만 원34%
감정가 4억 5,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,094만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 3층317호 (가좌동,아르테크주안)도로명: 백범로 611(가좌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 5,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 5,469만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 143.36㎡ (43.4평) | 입찰보증금 | 3,094만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.21 | 청구금액 | 5억 850만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 | 말소기준권리 | 2020.6.29 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 5,100만 | 유찰 |
| 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 1,570만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,099만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,469만 | 001 |
| 2026.8.11 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.9 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,469만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트합성구조 143.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 315만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 주안국가산단역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 (1)3층 317호 및 (2)10층 1020호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 마감 등, 천장 : 텍스마감 등, 외벽 : 샌드위치판넬 노출마감 등, 바닥 : 우레탄코팅마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1), (2) 공히 "제조형지식산업센터"로 이용중임. |
| 설비 | 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비 등이 설치되어 있고, 전층 "드라이브인시스템"으로 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용(제조형지식산업센터) 건부지임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.29 근저당권배당요구종기 2024.11.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사엔케이피,김이랑공장 · 316호,317호 | 2020.10.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2.제조형 지식산업센터로 이용중임. 3.제시외 건물 포함. 제시외 건물의 중2층부분의 출입계단은 일체이용중인 316호에 소재하고 있음. 4. 인접호실(316호)과 경계벽 일부가 제거된 상태로 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며 경계복원시 본건의 구조상, 이용상의 독립성이 있는 것으로 판단됨.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 아○○, 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2024타경11308은 가좌동 아르테크주안 3층317호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 143.36㎡(43.4평)입니다.
감정가 4억 5,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,469만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,094만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경11308 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,469만 원의 10%인 3,094만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 아르테크주안 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 43.4평 기준으로 최저가는 1평당 357만원, 감정가는 1평당 1,040만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,469만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
백범로 611(가좌동)