공장인천지방법원 경매12계 · 032-860-1612
인천 서구 가좌동 아르테크주안 공장 경매 2025타경1837
건물 94.35㎡ (28.5평) · 9층911호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 3,377만 원49%
감정가 2억 7,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,338만 원
- 다음 유찰 시
- 9,364만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 9층911호도로명: 백범로 611(가좌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 7,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 3,377만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 94.35㎡ (28.5평) | 입찰보증금 | 1,338만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 2억 7,641만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2023.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,110만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,377만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,300만 원| 면적 | 철골철근콘크리트합성구조 94.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 289만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천지하철2호선 가재울역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 공업 및 상업 혼용지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 가재울역 및 주안국가산단역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 무난시 됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 9층 911호로서, (사용승인일자: 2020.06.18) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인티마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승객용 및 화물승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(제조형 지식산업센터)용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 로폭 약 35m 내외의 광대로(백범로)에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.30 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 공장출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.11.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경1837은 가좌동 아르테크주안 9층911호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 94.35㎡(28.5평)입니다.
감정가 2억 7,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,377만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,338만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경1837 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,377만 원의 10%인 1,338만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 아르테크주안 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 28.5평 기준으로 최저가는 1평당 469만원, 감정가는 1평당 957만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,364만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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