인천 서구 원당동이안테라디움검단101,주건축물제1동 오피스텔 경매2025타경1813
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 8층820호 (도로명: 원당대로 983)
- 경매개시2025.11.12
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 364일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,300만
4,010만
6,807만
1,765만
- 전용 1평당 최저가
- 2,079만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,971만 원
한눈에 보기
인천 서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경1813은 원당동 이안테라디움검단101,주건축물제1동 8층820호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 38.17㎡(11.5평)이고 대지권은 8.908㎡입니다.
감정가 3억 4,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,010만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,401만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.27 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2024.2.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,381만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,010만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.167㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 899만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "한별초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트단지등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상12층 건물 내 제8층 제820호로서, (사용승인일 : 2024.01.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 "업무시설(오피스텔)"으로 이용중인 것으로 추정됨. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 가장형의 토지로서 현재 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 북측으로 약 40m, 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10- 15)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-460)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-215(원 당))(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1813 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,010만 원의 10%인 2,401만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 이안테라디움검단101,주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,079만원, 감정가는 1평당 2,971만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,807만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 9,382만 | 1억 1,748만 | 59.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 546만 원입니다(감정가 3억 4,300만 원 × 59.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
원당대로 983