인천 연수구 옥련동 상가 경매 2025타경1976
전용 148㎡ (44.8평) · 대지권 76.78㎡ (23.2평) · 1988년 사용승인 · 2층1호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 5,830만 원70%
감정가 3억 6,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,583만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,081만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호도로명: 능허대로103번길 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 3억 6,900만 원 |
| 전용면적 | 148㎡ (44.8평) | 최저가 | 2억 5,830만 원(70%) |
| 대지권 | 76.78㎡ (23.2평) | 입찰보증금 | 2,583만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 2억 3,399만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2022.9.8 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 6,900만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,830만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 148㎡(예능계강습소) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 249만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, "능허대초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층1호이며, 외벽 : 타일 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 |
| 이용 상태 | 공부상 판매시설(집합건축물대장(전유부)상 용도는 "예능계강습소")임. 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "공동주택 및 상가" 건부지임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물배치도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1991.4.22.)은 준공일 이후 약34년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.8 근저당권배당요구종기 2026.3.16임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○돈주거 | 2021.5.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 권○범점포 · 202호40(평방미터)2층 | 2022.11.21 | – | 200만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 주○아점포 · 202호49(평방 | 2025.4.17 | – | 10만 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이○고 하시는 여성분을 면대한 바, 임차인 본인 외에 다른 임차인 1명과 전입자 1명이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 2부 교부하면서 다른 임차인들에게도 전달을 부탁함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
권○돈:주민등록등본표상 2동 201호로 기재되어 있어서 추가적인 확인이 필요함(현황조사서 참조)
공부상 판매시설(집합건축물대장 전유부상 용도는 "예능계강습소")이나 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 주○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 소○○ |
| 압류권자 | 인○○, 연○○ |
| 교부권자 | 연○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,133만 원입니다(감정가 3억 6,900만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 윤성아파트
- 사용승인일
- 1988.12.31 (38년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 132세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 9748.4㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 상가 경매 물건인 2025타경1976은 옥련동 194-12 2층1호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 148㎡(44.8평)이고 대지권은 76.78㎡입니다.
감정가 3억 6,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,830만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,583만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.8 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1976 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,830만 원의 10%인 2,583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 옥련동 194-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 44.8평 기준으로 최저가는 1평당 577만원, 감정가는 1평당 824만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,081만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
능허대로103번길 28