인천 연수구 송도동 인천송도힐스테이트 근린시설 경매 2025타경251
전용 47.88㎡ (14.5평) · 대지권 83.0088㎡ (25.1평) · 2011년 사용승인 · 601동 1층138호
- 조사된 임차인 없음
5억 1,484만 원34%
감정가 15억 100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 5,148만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,039만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층138호 (송도동,인천송도힐스테이트)도로명: 컨벤시아대로 100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 100만 원 |
| 전용면적 | 47.88㎡ (14.5평) | 최저가 | 5억 1,484만 원(34%) |
| 대지권 | 83.0088㎡ (25.1평) | 입찰보증금 | 5,148만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.10 | 청구금액 | 9억 2,806만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.7 | 말소기준권리 | 2021.8.17 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 15억 100만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 5,070만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 3,549만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 1,484만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,135만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""해양경찰청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 제1층 제138호, 제139호로서, (사용승인 : 2011.01.17) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅. 내벽 : 인테리어치장 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2)를 경계벽 제거하여 일체로 일반음식점으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 정방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 남서측, 북서측으로 로폭 약 50미터, 35미터, 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-356호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(1,2)는 경계벽이 제거된 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.17 근저당권배당요구종기 2025.4.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 물건1.(138호)과 물건2.(139호)의 경계벽을 제거하여 일체로 일반음식점으로 이용 중이나 복원가능.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 고○○, 합○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 남○○, 농○○ |
| 압류권자 | 국○○, 연○○ |
| 가등기권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,488만 원입니다(감정가 15억 100만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천송도힐스테이트
- 사용승인일
- 2011.1.17 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔,오피스,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 122세대 · 137호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 44977.26㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경251은 송도동 인천송도힐스테이트 601동 1층138호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 47.88㎡(14.5평)이고 대지권은 83.0088㎡입니다.
감정가 15억 100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,484만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,148만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경251 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,484만 원의 10%인 5,148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 인천송도힐스테이트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,555만원, 감정가는 1평당 1억 363만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,039만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
인천송도힐스테이트 2건 더 진행 중
11억11억100%11.18입찰 5일 전- 공고 전4억 2,200만2억 9,540만70%11.20입찰 7일 전
같은 동네 다른 경매 물건
연수구 경매 전체 보기
3억 7,900만3억 7,900만100%11.13오늘 입찰
3억 5,100만4,130만12%11.16입찰 3일 전
1억 5,200만1억 5,200만100%11.16입찰 3일 전
2억 800만2억 800만100%11.16입찰 3일 전
5억 9,200만4억 1,440만70%11.16입찰 3일 전
4억 3,300만4억 3,300만100%11.16입찰 3일 전