인천 연수구 송도동 도담프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경501365
전용 47.5㎡ (14.4평) · 대지권 35.26㎡ (10.7평) · 2023년 사용승인 · 1층105호
- 조사된 임차인 없음
3억 2,414만 원24%
감정가 13억 5,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,241만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,689만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 신송로170번길 10, 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동)도로명: 신송로170번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 47.5㎡ (14.4평) | 최저가 | 3억 2,414만 원(24%) |
| 대지권 | 35.26㎡ (10.7평) | 입찰보증금 | 3,241만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.9 | 청구금액 | 9억 5,818만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.7 | 말소기준권리 | 2024.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 13억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 6,150만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 6,305만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 2,414만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,842만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 대단지 아파트 및 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 제1층 제105호 외벽 : 강화유리 및 치장석붙임 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중에 있음. |
| 설비 | 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 도담프라자건축물 부지로 이용중에 있음. |
| 도로 | 본건 북측, 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 대지권의 목적인 토지 기호1: 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지) , 소로1류(폭 10m-12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-351호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 상대보호구역 (인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법 기호2: 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지) , 소로2류(폭 8m-10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-351호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.16 근저당권배당요구종기 2025.4.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 연○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,705만 원입니다(감정가 13억 5,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도담프라자
- 사용승인일
- 2023.11.2 (3년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 130호
- 주차
- 121대 (세대당 0.93대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.12% · 49.7467%
- 대지 · 연면적
- 3229.9㎡ · 16775.41㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경501365은 송도동 도담프라자주건축물제1동 1층105호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 47.5㎡(14.4평)이고 대지권은 35.26㎡입니다.
감정가 13억 5,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,414만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,241만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경501365 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,414만 원의 10%인 3,241만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 도담프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,256만원, 감정가는 1평당 9,395만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,689만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
신송로170번길 10